Корзина
Всего товаров: 0 шт., на сумму: 0
Главная страницаСтатьиЧто может помешать продаже дома?

Что может помешать продаже дома?

 

Срочно нужны деньги и обстоятельства вынуждают вас продать участок или дом? Что нужно знать о своем имуществе перед его продажей?

2020 год поразил весь мир своей событийностью и напряженностью. Сегодня трудно встретить человека, с уверенностью смотрящего в завтрашний день или без тревоги озирающегося назад.

Пандемия коронавируса, нефтяные войны и мировой экономический кризис невольно поставили перед многими из нас массу вопросов, ответы на которые далеко не всегда можно быстро и однозначно отискать!

Самым сложным для многих стал экономический вопрос, который, в очередной раз, прозвучал бессмертной цитатой из песни В.С. Высоцкого - «… Где деньги, Зин?»

И конечно, некоторые их наших сограждан оказались перед сложным выбором - где их взять - деньги? Ведь надо оплатить кредиты, учебы детей, лечение близкого человека …

В такие моменты невольно начинаешь перебирать все возможные выходы из сложной ситуации. Ну и безусловно - продажа имущества - один из самых эффективных способов относительно быстро получит в свое распоряжение нужные средства.

Продажа недвижимости и в обычный-то период требует массу усилий и времени, а в период всеобщего падения доходов и вовсе - превращается в практически невыполнимую задачу: как быстро продать и сильно не продешевить?

В этом обзоре мы приведем перечень наиболее распространенных проблем, о которых вам стоит знать и из-за которых не получится быстро продать дачу, участок или жилой дом, доставшийся по наследству.

 

Проблемы с границами земельного участка.

Вы настолько давно пользуетесь участком, что уже и вспомнить-то трудно - как, кем и когда устанавливался забор. Но, часто, особенно в старой и сложившейся застройке, выясняется что забор установлен неправильно и - либо вы оккупировали часть соседских владений, либо сосед оказался вам ближе, чем вы думали и вольготно расположился на вашей. Наличие такой проблемы зачастую отпугивает потенциального покупателя и побуждает его продолжить поиск требуемого варианта, но уже без таких «сюрпризов»
Вам же, даже при условии добрососедских отношений, для устранения такой проблемы потребуется достаточно много времени. А покупатель тем временем ускользнёт к конкурентам.
Так что, если вы надумали продать свой участок, - нелишним будет удостовериться в целостности его границ и отсутствия нарушений со стороны соседей.
Как это сделать?
Есть несколько простых решений.
а) воспользуйтесь Публичной кадастровой картой и посмотрите на ней конфигурацию ваших границ: сопоставьте геометрическую форму участка, изучите расположение границ участка на фоне спутниковой снимка вашего участка, снимите с помощью встроенной линейки основные размеры и сравните их с размерами вашего забора.
б) на сайте Росреестра закажите выписку на земельный участок. На основании выписки произведите набор действий, указанный в предыдущем пункте.
в) обратитесь в квалифицированную геодезическую организацию и поручите им установить реальное положение ваших границ. Этот способ самый надежный и точный. Также его исключительным преимуществом является то, что результатом работы инженеров будет полноценное заключение, которое возможно использовать как для уточнения границ земельного участка, так и в спорах с соседями, в т.ч. - в судебных.

Часть вашего участка не оформлена.


По какой-то, но несомненно важной, причине вы не успели (ну или забыли) оформить часть территории, огороженной вашим забором. А за долгие годы использования именно на этом месте появился объект недвижимости - дом (целиком или полностью), баня, гараж или что-либо еще - крайне полезное или приятное в хозяйстве. Что делать в таком случае?
Для начала стоит понять причину произошедшего.
И тут возможные варианты выглядят следующим образом:
а) самозахват территории
б) ошибка при первоначальном определении границ земельного участка
И в этой ситуации также очень может помочь публичная кадастровая карта - с помощью неё вы сможете диагностировать наличие такой проблемы.
Но вот поиск решения и его реализацию мы настоятельно рекомендуем доверить квалифицированному кадастровому инженеру. И только так!
Кадастровый инженер произведёт профессиональную оценку ситуации, а также подберёт инструменты, необходимые для ее решения.

Сведения в Едином государственном реестре прав о вашей недвижимости аннулировались.


В момент сделки у нотариуса вы вдруг узнаёте, что сведения о регистрация права вашей собственности на имущество отсутствует, а стало быть - отсутствует предмет сделки с точки зрения российского права.
Что делать?
Для начала не паниковать и удостовериться в действительности полученной информации. Для этого:
а) на сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости online уточните наличие записи о правах.
б) там же - закажите выписку из ЕГРН, содержащую запись о правообладателе
в) поднимите все документы, имеющиеся в вашем распоряжении и подтверждающие ваши права на имущество
Вооружившись всем этим обращайтесь в территориальный орган Росреестра для получения соответствующих разъяснений и к компании. Но, как и в предыдущем случае, - наиболее быстрым способом решения проблемы будет обращение к кадастровому инженеру. Именно он в конечном итоге подготовит необходимые документы для восстановления прав и подготовит требуемые заключения для суда, в случае его необходимости.

Дом не зарегистрирован/построен без разрешения


Именно в момент сделки, словно откровение, - вам стало известно что одно из ваших строений, например жилой дом, - не зарегистрирован. Или, что еще хуже, - вовсе построен без разрешения. Это обстоятельство существенно влияет на сделку купли-продажи и, как минимум - откладывает ее на ощутимый период, а, в случае, строительства дома с нарушением строительных, санитарных и планировочных норма - ставит саму возможность регистрации права на такой объект под большой вопрос!
Так как же это выяснить заранее?
а) во-первых - внимательно изучите домашние архивы. И, если вам удалось найти документ, содержащий сведения о правах на интересующую вас постройку - остается просто проверить, что данная информация содержится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества. Для это воспользуйтесь сервисом Росреестра и получите информацию по вашему объекту в режиме онлайн. Все, что вам понадобиться это - или кадастровый или инвентарный номер вашего дома. Процедура займет несколько минут.
Хуже, если ничего, указывающего на наличие прав на дом, найти не удалось. Тогда действуем следующим образом:
б) обращаемся в местную администрацию с запросом о выдачи копии разрешения на строительство и копии решения на ввод в эксплуатацию (при наличии такового).
Это работает исключительно, если ваш дом находиться на землях, предусматривающих индивидуальную жилую застройку или ведение личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов. Если же речь идет о садовом или дачном доме - таких документов в администрации скорее всего не обнаружится, и регистрацией дома придётся заниматься «с нуля».
в) пользуясь сервисами Росреестра, постараться найти свой объект по таким параметрам как: кадастровый номер, инвентарный номер, адрес и пр.
Если все ваши попытки найти хоть какую-нибудь информацию о своем доме не завершились успехом, то вам стоит обратиться к специалистам в сфере оформления недвижимости. И тут предпочтительнее обратиться к компании, нежели к индивидуальному кадастром инженеру, т.к. Для достижения поставленной задачи, в зависимости от ее сложности, потребуется целая плеяда специалистов: кадастровый инженер, юрист, строительно-технический эксперт.
Компания АршинЪ располагает необходимым численным составом для производства полного цикла оформления жилых и садовых домов (или иного недвижимого имущества), в т.ч. - в судебном порядке.

Если же среди перечисленных выше случаев вы не нашли свой - воспользуйтесь приведенной ниже ссылкой и опишите свой вопрос в деталях. Вы также можете приложить имеющиеся у вас фотографии и документы. Мы обязательно поможем разобраться в вашей проблеме и найти ее решение!

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

 

Все статьи
Главная страницаСтатьиЧто может помешать продаже дома?
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.