Корзина
Всего товаров: 0 шт., на сумму: 0
Главная страницаСтатьиДом на воде

Дом на воде

«Мы будем жить с тобой,

В маленькой хижине,

На берегу очень тихой реки»


Nautilus Pompilius


Чарующая магия воды неизбежно притягивает к себе людей.
Многие стремятся не просто регулярно проводить время у воды, но и получить возможность жить рядом с речкой, озером или иным водоемом.
Но так уж устроены законы в России, что, помимо удовольствия, зачастую подобное соседство несет в себе множество проблем и требований.
Основное, что необходимо знать, приобретая земельный участок вблизи водоема, это – кто ваш сосед? А именно – какой именной водоем является вашим соседом.
Можно ли строить рядом с водой? Что допустимо, а что не при таком строительстве? Какие согласования строительства необходимо получить?
Об этом и о многом другом мы постараемся рассказать в данной статье.
Типов водоемов в России великое множество. В данном материале мы не будем касаться морей, океанов и прочих экзотических вещей, а рассмотрим основные распространенные жизненные ситуации на примере Московской области.
В Подмосковье вашим соседом может стать ручей, река, озеро, плотина (русловый пруд) и водохранилище.
Пугаться этого не стоит, а просто нужно помнить, что все эти объекты берегутся и охраняются государством, а вам просто нужно выполнять ряд условий.
Для целей охраны устанавливаются система охранных зон, которые, как правило, состоят из следующих зон:

  1. Водоохранная зона
  2. Прибрежная полоса
  3. Береговая полоса
  4. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (это в том случае, если ваш сосед – важная птица и требует к себе более трепетного отношения)

Водоохранная зона


Ширина водоохранной зоны рек или ручьев зависит от их (рек или ручьев) длины и составляет

Длина реки или ручья, км До 10 10-50 свыше 50
Ширина водоохранной зоны, м 50 100 200

 

 

 

 

 



Водоохранная зона устанавливается от береговой линии в обе стороны от обоих берегов реки или ручья. В пределах водоохранной зоны устанавливаются и прибрежная и береговая полоса. При этом для реки, ручья протяженностью менее десяти километров водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Но о прибрежной полосе чуть позже.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.


Чего нельзя в границах водоохранной зоны?

  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие
  • сброс сточных, в том числе дренажных, вод
  • проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов без оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
    Дополнительно к указанному выше, в границах прибрежной полосы запрещается:
  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Все остальное, в том числе строительство жилого дома, - возможно при соблюдении указанных выше запретов и требований.
Но, при строительстве на территории водоохранной зоны, необходимо также учитывать требование федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» о согласовании строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства.


Теперь коснемся прибежной защитной и береговой полос.


Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
Какие ограничения распространяются на прибрежную защитную полосы мы уже описали выше.
С береговой полосой все предельно просто – там нельзя ничего.
Отдельно стоит коснуться случаев, когда ваш участок расположен вблизи с очень сложным соседом – с водным объектом, являющимся по совместительству поверхностным источником питьевого водоснабжения. Зоны санитарной охраны таких объектов организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Что необходимо знать о поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения?
Для поверхностных источников водоснабжения граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:
а) для водотоков:
вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;
вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;
по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;
б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.
Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.
На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться следующие мероприятия:

  • Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
  • Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
  • Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
    Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:
  • Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий.
  • Регулирование отведения территории для нового строительства.
  • Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
    Проще говоря, если ваш участок попал в границы первого пояса ЗСО – ничего построить не получится и надо просто с этим смириться.


В завершении расскажем, как, в случае если ваш участок расположен в пределах водоохранной зоны, получить согласование строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства?
На территории Московской области за согласования строительства частных домов отвечает Московско-окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Для получения согласования вам необходимо:

  1. Предварительно, но не менее чем за сутки до визита, проинформировать о своем визите Московско-окское управление Росрыболовства и заказать пропуск (действует пропускная система) по одному из следующих телефонов:
    8 (499) 611–85–96
    8 (499) 611–11–85
  2. Записаться на прием в отдел согласования объектов, водопользования и воспроизводства ВБР по телефону 8 (499) 611-36-91
  3. Подготовить необходимый пакет документов:
    - Документы на земельный участок
    - Копию паспорта правообладателя земельного участка
    - Доверенность на представителя (нотариальная, если вы не планируете делать это лично)
  4. Приехать в назначенное время по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское ш. д. 39А
  5. В Отделе согласования заполнить заявления по форме (выдается на месте)
  6. Ждать (до 30 кал.дней)

В случае строительства индивидуального или садового дома проектная документация вам не потребуется.


ГРАФИК ПРИЁМА ДОКУМЕНТОВ:
Понедельник, вторник, среда,
четверг: с 10: 00 до 17: 00
пятница: с 10: 00 до 16: 00
обед с 13: 00 до 13: 45


И главное помните – у вас все обязательно получится!
А если вы сомневаетесь – обращайтесь в нашу компанию и наши специалисты помогут вам подобрать необходимые бумаги и получить согласование Росрыболовства.

Все статьи
Главная страницаСтатьиДом на воде
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.