• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Дом на воде

Дата публикации: 05.08.2021

Можно ли строить рядом с водой? Что допустимо, а что не при таком строительстве? Какие согласования строительства необходимо получить?

Дом на воде

Основное, что необходимо знать, приобретая земельный участок вблизи водоема, это — кто ваш сосед? А именно — какой именной водоем является вашим соседом.

Многие стремятся не просто регулярно проводить время у воды, но и получить возможность жить рядом с речкой, озером или иным водоемом. Но так уж устроены законы в России, что, помимо удовольствия, зачастую подобное соседство несет в себе множество проблем и требований.

Об этом и о многом другом мы постараемся рассказать в данной статье. Типов водоемов в России великое множество. В данном материале мы не будем касаться морей, океанов и прочих экзотических вещей, а рассмотрим основные распространенные жизненные ситуации на примере Московской области.

В Подмосковье вашим соседом может стать ручей, река, озеро, плотина (русловый пруд) и водохранилище.

Пугаться этого не стоит, а просто нужно помнить, что все эти объекты берегутся и охраняются государством, а вам просто нужно выполнять ряд условий.

Для целей охраны устанавливаются система охранных зон, которые, как правило, состоят из следующих зон:

Водоохранная зона

Водоохранная зона устанавливается от береговой линии в обе стороны от обоих берегов реки или ручья. В пределах водоохранной зоны устанавливаются и прибрежная и береговая полоса. При этом для реки, ручья протяженностью менее десяти километров водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Но о прибрежной полосе чуть позже.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Длина реки или ручьядо 10 километровот 10 до 50 километровсвыше 50 километров
Ширина водоохранной зоны50 метров100 метров200 метров

Чего нельзя в границах водоохранной зоны?

В пределах действия водоохранной зоны категорически запрещены:

  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие
  • сброс сточных, в том числе дренажных, вод
  • проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов без оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
    Дополнительно к указанному выше, в границах прибрежной полосы запрещается:
  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Все остальное, в том числе строительство жилого дома, — возможно при соблюдении указанных выше запретов и требований.

Но, при строительстве на территории водоохранной зоны, необходимо также учитывать требование федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» о согласовании строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства.

Теперь коснемся прибрежной защитной и береговой полос.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбо-хозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Береговая полоса

Какие ограничения распространяются на прибрежную защитную полосы мы уже описали выше. С береговой полосой все предельно просто — там нельзя ничего.

Отдельно стоит коснуться случаев, когда ваш участок расположен вблизи с очень сложным соседом — с водным объектом, являющимся по совместительству поверхностным источником питьевого водоснабжения

Зоны санитарной охраны таких объектов организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водо-проводящего канала.

Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Что необходимо знать о поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения?

Для поверхностных источников водоснабжения граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

Для водотоков

  • вверх по течению — не менее 200 м от водозабора;
  • вниз по течению — не менее 100 м от водозабора;
  • по прилегающему к водозабору берегу — не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
  • в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м — вся
  • акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине
  • реки или канала более 100 м — полоса акватории шириной не менее 100 м;

Для водоемов

  • для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных
  • санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по
  • прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.

На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться следующие мероприятия:

  • Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
  • Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
  • Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
    Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:
  • Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий.
  • Регулирование отведения территории для нового строительства.
  • Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
    Проще говоря, если ваш участок попал в границы первого пояса ЗСО — ничего построить не получится и надо просто с этим смириться.

В завершении расскажем, как, в случае если ваш участок расположен в пределах водоохранной зоны, получить согласование строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства?

На территории Московской области за согласования строительства частных домов отвечает Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Для получения согласования вам необходимо

  1. Предварительно, но не менее чем за сутки до визита, проинформировать о своем визите Московско-Окское управление Росрыболовства и заказать пропуск (действует пропускная система) по одному из следующих телефонов:
    8 (499) 611–85–96
    8 (499) 611–11–85
  2. Записаться на прием в отдел согласования объектов, водопользования и воспроизводства ВБР по телефону 8 (499) 611-36-91
  3. Подготовить необходимый пакет документов:
    • Документы на земельный участок
    • Копию паспорта правообладателя земельного участка
    • Доверенность на представителя (нотариальная, если вы не планируете делать это лично)
  4. Приехать в назначенное время по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское ш. д. 39А
  5. В Отделе согласования заполнить заявления по форме (выдается на месте)
  6. Ждать (до 30 календарных дней)

В случае строительства индивидуального или садового дома проектная документация вам не потребуется.

ГРАФИК ПРИЁМА ДОКУМЕНТОВ

Понедельник, вторник, среда,
четверг: с 10: 00 до 17: 00
пятница: с 10: 00 до 16: 00
обед с 13: 00 до 13: 45

И главное помните — у вас все обязательно получится! 

А если вы сомневаетесь — обращайтесь в нашу компанию и наши специалисты помогут вам подобрать необходимые бумаги и получить согласование Росрыболовства.

Получите коммерческое предложение

Быстрый расчет стоимости инженером в течение 1 рабочего дня. Консультация — бесплатно.