Технический план

Технический план - документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, будь то квартира, нежилое помещение, жилой дом, нежилое здание, трассы инженерных коммуникаций.

Технический план официальный документ и его форма четко регламентирована. Он составляется согласно с требованиями, прописанными в Федеральном Законе Российской Федерации №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. 

Расположение объекта недвижимости (здания, сооружения) на местности определяется путем установления координат по точкам контура такого объекта на земельном участке.

Начиная от 1 января 2013 года, кадастровый паспорт объекта капитального строительства выдается исключительно Кадастровой палатой, как органом кадастрового учета. До этого времени полномочиями выдавать подобный документ были наделены организации, которые производили техучет и техническую инвентаризацию.

В техническом плане содержатся графические данные и текстовая информация. Готовится этот документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отвечавшего за оформление технического плана. Готовый технический план в электронном виде сохраняется на электронном носителе и в таком варианте подается в орган кадастрового учета. Также может быть подготовлен эквивалент технического плана на бумаге, если того пожелает заказчик кадастровых работ. В таком случае на документе должна быть подпись и печать кадастрового инженера, занимающегося подготовкой плана.

По решению Правительства Российской Федерации №175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 1 марта 2013 года без технического плана невозможно ввести объект в эксплуатацию.

После 12 марта 2013 года получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию можно с техническим планом, подготовленным на основании проектной документации или декларации объекта недвижимости.

Если у заказчика имеется технический паспорт БТИ, составленный до 1 января 2013 года, он должен его предоставить для создания технического плана.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства, составленный в соответствии с существующими нормами, дает возможность регистрировать права и заключать сделки по данному зданию, сооружению. При отсутствии кадастрового паспорта запрещено производить перепланировку квартиры.

Кадастровый учет здания на участках СНТ и ДНП 

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером:

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план.

Кадастровый учет здания на участках ИЖС и ЛПХ 

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на строительство (действующее на момент кадастровых работ);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером:

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план.

Кадастровый учет здания на участках иных видов разрешенного использования

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация на здание;
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером:

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• технический план.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь по подготовке технических планов в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области.

БТИ. Подготовка технического плана на квартиру

Вы хотите сделать перепланировку квартиры или уже давным давно ее сделали, а сейчас
продаете квартиру и вам нужны документы из БТИ? Это предложение конкретно для вас.