Главная страницаУслугиКадастрФормирование земельного участка

Формирование земельного участка

В случае покупки недвижимости на территории Москвы и Московской области, стороны часто сталкиваются с необходимостью оформления правоотношений в земельной сфере. Причем чаще всего оформление подобных отношений начинается с формирования участка земли, на котором находятся объекты недвижимого имущества, а также постановки его на кадастровый учет.

Формирование земельного участка в Красногорске, Истре, Одинцово
Бесплатная консультация с кадастровым инженером

Формирование земельного участка требуется в некоторых случаях: когда у лица, продающего объект, не было оформленных земельных отношений; или же он реализует не все объекты, которые принадлежат ему и находятся на одном земельном участке; или же участок был предоставлен необходимым образом, но его границы не определялись в натуре.

Также стоит отметить, что сегодня многие владельцы недвижимости желают купить участки земли, находящиеся под данными объектами, по установленной до 01.01.2012 года льготной стоимости. По указанным выше причинам многие собственники не имеют кадастровых паспортов на участки земли под подобными объектами недвижимого имущества. В соответствии с отечественным законодательством выкуп участка земли без кадастрового паспорта не представляется возможным. А с учетом того, что в столице согласование положения границ участка, его формирование, постановка на государственный кадастровый учет – это довольно длительные процедуры, то многие владельцы недвижимости не успели до 01.01.2012 года провести выкуп своих участков по уменьшенной стоимости.

Стоит отметить, что в соответствии с общим правилом, которое предписано ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу, ему переходят и права на часть того земельного участка, на котором располагается данный объект. Потому обладатель прав на объект имеет право требования оформления земельных правоотношений. Причем, как гласит п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, площадь части участка земли под строением или сооружением, а также необходимая для их применения, определяется в соответствии с нормами отвода земель под конкретные виды деятельности, которые установлены в соответствующем порядке, или же в соответствии с правилами застройки и землепользования, градостроительной, землеустроительной, проектной документацией.

До момента принятия Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года формирование участка земли, на котором находится объект недвижимости, а также постановка его на кадастровый учет в столице проводилась практически безальтернативно. Согласно ему, с заявлением необходимо было обращаться в Департамент земельных ресурсов столицы либо его территориальные органы.

Все операции по формированию участков земли, в том числе и для определения площади и границ участков, на которых находятся объекты недвижимого имущества, и необходимые для их использования, осуществлялись работниками вышеупомянутого Департамента. Причем оформление правоотношений в данной сфере, в том числе и формирование участков земли с расположенными на них строениями, затягивалось на длительные периоды. Еще одно – с учетом дороговизны, а также дефицита земли в столице, зачастую границы и площадь участков земли устанавливались в минимальных размерах, а также с минимальными отступами от строения. Чаще всего Департамент земельных ресурсов предоставлял владельцу сооружения в долгосрочную аренду участок земли под данным объектом. В краткосрочную же аренду предоставлялся участок прилегающей незастроенной территории для благоустройства. Сегодня же владелец строения может лишь выкупить тот участок, который находится под зданием. А его границы зачастую совпадают с фундаментом строения, потому данная операция лишается смысла. Утверждение закона «О государственном кадастре недвижимости», а также введение главы 1.1. Земельного кодекса намного упростило процесс формирования участков земли. Это в свою очередь упростило оформление земельных правоотношений владельцами недвижимости, в том числе и в столице.

Все вышесказанное связано с тем, что данные законодательные нормы четко регламентируют порядок образования новых участков земли, который дает возможность владельцам недвижимости формировать их в пределах, которые допускаются законодательными нормами, а не по усмотрению работников Департамента земельных ресурсов. Согласно утвержденному порядку формирование участков земли проводят кадастровые инженеры. Последними до 01.01.2011 являлись также землеустроительные организации и самостоятельные землеустроители, которые обладали правом работ по землеустройству.

После вступления в действие вышеупомянутого закона владельцы объектов недвижимого имущества могут по старинке обращаться в Департамент земельных ресурсов с целью формирования участков земли под объектами недвижимости. Но в таких ситуациях, границы, в которых будет формироваться участок, для кадастровых инженеров будет указан Департамент. А они далеко не всегда будут устраивать владельца строения.

При согласовании местоположения границ участка земли смежные пользователи участков, в том числе и в лице уполномоченного органа столичной власти – Департамент земельных ресурсов вместе с его территориальными органами, могут согласиться с предлагаемым месторасположением границ либо же предоставить отказ в проведении согласования, но с обоснованием.

Согласование или же отказ в такой процедуре отражаются в соответствующем акте согласования положения границ участка.

Если один из смежных пользователей земельного участка отказывается от согласования местоположения его границ, то они могут устанавливаться в судебном порядке. Причем судебные органы решают, обоснован ли отказ смежного пользователя участка, в том числе уполномоченного органа власти столицы, от согласования месторасположения границ данного земельного участка. Причем, как доказывает практика, согласовать местоположение участка земли с уполномоченными столичными органами власти – Департамент земельных ресурсов вместе с его территориальными органами проще всего именно в суде.

После проведения согласования месторасположения границ данный участок земли должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Наша компания предлагает консультационные, а также организационно-правовые услуги, связанные с юридическим сопровождением формирования участков земли в столице, согласования местоположения границ участков земли, а также постановки на государственный кадастровый учет сформированных участков. Наши услуги включают:

  • Письменное или устное консультирование по всем вопросам, связанным с формированием участков земли, согласованием местоположения границ со смежными пользователями участков, в том числе с уполномоченными столичными органами власти.
  • Юридическое сопровождение формирования участков земли в столице, согласование месторасположения границ земельных участков, а также постановка на государственный кадастровый учет вышеупомянутых земельных участков, находящихся под объектами недвижимого имущества в столице нашего государства.
  • Представление интересов владельцев объектов недвижимого имущества в столице в судах самых различных инстанций по всем проблемным вопросам, которые связаны с формированием земельных участков в городе Москве, определением месторасположения их границ, а также постановкой на государственный кадастровый учет вышеупомянутых земельных участков.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь с формированием земельного участка в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области

Кадастровые работы в Красногорске, Истре, Московской области

Любые кадастровые работы

4 вида кадастровых работ по фиксированной цене в фиксированные сроки. Такого
предложения вы больше нигде не найдете