Главная страницаУслугиРазрешение на строительствоВвод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию в Красногорске, Истре, Московской области
Бесплатная консультация с кадастровым инженером

После окончания строительства наступает ответственный и сложный момент. Прежде чем использовать объект по назначению, необходимо оформить документы о его вводе в эксплуатацию. Бумажная волокита отнимает много времени и сил, поэтому справедливо можно сказать, что само строительство — лишь часть общей работы.

Рассмотрим важные моменты, касающиеся особенностей процесса ввода объекта в эксплуатацию.

1. Сфера применения

  1. Вводу в эксплуатацию подлежат абсолютно все объекты по завершении строительства. При этом не имеет значения, для какой цели строилось здание или сооружение, к какой форме собственности оно принадлежит, кто финансировал процесс строительства. 
  2. Особые объекты, которые обозначены в ведомственных нормативных документах, согласованных с Госстроем России, принимаются в эксплуатацию согласно с правилами, прописанными в этих документах.

2. Общие положения

    1. По окончании строительства подрядчик представляет готовый объект заказчику. Чтобы объект был принят, он должен отвечать условиям, заявленным в утвержденном проекте и в договоре подряда.
    2. Приняв от подрядчика построенный объект, заказчик, в свою очередь, представляет его инвестору. Последний может проверить соответствие ранее утвержденного проекта и готового построенного объекта с помощью специальной комиссии по приему или не прибегая к ее услугам. Способ приема объекта инвестор выбирает сам.
    3. Объект недвижимости как отдельное здание или сооружение вводится в эксплуатацию при полном завершении процесса строительства. Его прием осуществляется с привлечением соответствующих эксплуатационных организаций и органов государственного надзора.
    4. Прежде чем объект будет принят, он должен быть приведен в соответствие с действующими строительными, экологическими и санитарными нормами. Также он должен отвечать требованиям актуальной проектной и градостроительной документации, предписаниям законодательства Российской Федерации.
    5. Предыдущие документы о соответствии также принимаются во внимание для определения, отвечает ли построенный объект утвержденному проекту. К вышеупомянутым документам относятся журналы работ, исполнительные геодезические топосъемки, различные сертификаты, свидетельства о лабораторном контроле, акты испытаний, акты промежуточного приема ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ. Все перечисленные документы оформляются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

За комплектацию таких первичных документов отвечает генподрядчик. Дополнительный контроль осуществляет технадзор от имени заказчика. Генеральный подрядчик передает документы заказчику по списку, прилагаемому к перечню основных документов.

После того, как объект будет по всем правилам введен в эксплуатацию, заказчик в установленном порядке передает пакет первичной документации эксплуатационной организации на постоянное хранение.

Органы государственного надзора продолжают выполнять функции и обязанности по надзору над работами, перенесенными с зимы на период весенних, летних или осенних месяцев.

    1. Если по окончании строительства объект принимается во время отопительного сезона, то заказчик и подрядчик обязаны представить системы отопления соответствующей эксплуатационной организации и обеспечить постоянный необходимый температурный режим в помещениях.
    2. Если в процессе выполнения строительный работ на объекте подрядчик испортил пешеходные дорожки, дороги внутри кварталов, повредил малые архитектурные формы или площадки в благоустраиваемой зоне, он обязан бесплатно все восстановить.
    3. Правовой акт на эксплуатацию объекта принимается территориальным органом исполнительной власти в случае, когда приемочная комиссия не назначалась. Нормативная основа для принятия такого решения — заявление инвестора, акт приемочной комиссии или двусторонний акт от заказчика и инвестора, заключение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, пакет основных документов.
    4. Объект не может использоваться по назначению до того, как будет оформлен документ, свидетельствующий о введении его в эксплуатацию после окончания строительства. Допускается лишь использование объекта, оказание услуг и выпуск продукции на объекте в процессе пробной эксплуатации, цель которой проверить его пригодность для будущего применения по назначению.
    5. Если помещение находится на стадии незавершенности, получение правового акта на введение в эксплуатацию позволяет провести необходимые работы и закончить строительство. Владельцы объекта или его собственники должны обеспечить полную готовность объекта, принимая во внимание выданные инвестором технические условия.
    6. В составе приемочной комиссии непременно должны находится представители субъектов строительного процесса: инвестора, заказчика, подрядчика, проектировщиков, органов исполнительной власти и эксплуатационной организации. Также там должны быть представители Государственного архитектерно-строительного надзора, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, уполномоченного органа по охране окружающей среды и других органов госнадзора, причастных к объекту. Во главе приемочной комиссии — представитель органа, назначившего эту комиссию.

По инициативе инвестора приемочная комиссия может быть дополнена представителями других заинтересованных организаций. Эти члены комиссии наделяются правом совещательного голоса.

Под актом о принятии объекта в эксплуатацию ставят свою подпись все члены комиссии. В связи с этим каждый из них берет на себя долю ответственности за принятое решение. Утверждать акты о приеме объекта уполномочен орган, который назначил приемочную комиссию.

Полномочия приемочной комиссии прекращаются после того, как правовой акт будет утвержден. В случае если попытка сдачи объекта в эксплуатацию была безуспешной, комиссия складывает свои полномочия по окончании ранее установленного срока ее работы.

  • Актуальные законодательные нормы и заключенные между субъектами инвестиционно-строительной деятельности договора обозначают их права и обязанности. Это касается инвестора, заказчика, проектировщиков, подрядчиков, организации, отвечающей за использование объекта по его проектированию, строительству, приеме и вводу в эксплуатацию.

Примечание! Субъект инвестиционной деятельности может одновременно выполнять функции нескольких субъектов при наличии соответствующих лицензий. Обязанности и ответственность по реализации этих функций возлагаются руководством организации на подразделения или на должностные лица.

  • Органы госнадзора и госконтроля выполняют соответствующие функции в меру своих прав и полномочий. Они контролируют, чтобы были соблюдены нормы, выложенные в российском законодательстве. Это касается строительных, санитарных, экологических, пожарных, промышленных инструкций и правил. Под наблюдением контролирующих органов обеспечивается соответствие проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию по существующим нормам по охране труда.

Участие государственных органов в процессе приема и введения объекта в эксплуатацию не требует оплаты.

Органы госконтроля и госнадзора принимают участие в этом процессе в согласии с полномочиями, которыми их наделяют законодательные и правовые акты определенных органов государственной власти.

    1. Расходы, связанные с приемом и вводом объекта в эксплуатацию, должен покрывать инвестор, если другие варианты не прописаны в контрактах между субъектами инвестиционной деятельности.
    2. Дата, когда приемочная комиссия утвердила акт о вводе объекта в эксплуатацию, является датой фактического разрешения на его использование.
    3. Если приемочная комиссия по данному объекту не создавалась, тогда он вводится в эксплуатацию с момента принятия соответствующего правового акта.

Содержание

Список документов, которые необходимо предоставить приемочной комиссии для введения объекта в эксплуатацию.

  1. Акт о проверке посадки здания в натуре (форма по требованиям Горгеотреста).
  2. Акт, свидетельствующий о принятии подземной части здания или нулевого цикла.
  3. Акт о соответствии кровли существующим нормам.
  4. Акт приемки мусоросборников.
  5. Документ о приемке внутриквартального коллектора.
  6. Заключение о приемке внутриквартального водостока.
  7. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.
  8. Документ, свидетельствующий о том, что данный объект обеспечен постоянным или временным теплоснабжением.
  9. Акт приемки системы и выпусков водостока здания.
  10. Акт о приемке системы отопления.
  11. Акт приемки систем хозяйственного и горячего водоснабжения внутри здания или сооружения.
  12. Акт о приеме внутренней канализационной системы.
  13. Акт, касающийся естественной вентиляции.
  14. Документ, подтверждающий надлежащую молниезащиту.
  15. Акт приемки телефонной канализации.
  16. Акт радиационного обследования объекта и предельно допустимой концентрации объекта (по форме Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора).
  17. Акт радиационного обследования земельного участка, на котором находится объект.
  18. Справка от инвентаризационного бюро районов об эксплуатационных показателях по проекту.
  19. Справка о выполненных работах по благоустройству и озеленению территории (в октябре-апреле нет необходимости, чтобы на этом документе ставил свою подпись архитектор района).
  20. Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций.
  21. Акт о приемке фасадов.
  22. Акт приемки завершенных сооружений (центрального теплового пункта, бойлерной, насосной, и т. п.).
  23. Свидетельство об устранении дефектов, выявленных приемочной комиссией.
  24. Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции (форма, предусмотренная проверяющей организацией).
  25. Акт об обеспечении водоснабжения на объект.
  26. Разрешение на спуск сточных вод в городскую канализационную сеть.
  27. Документ, утверждающий системы противопожарной защиты после их полного тестирования.
  28. Акт допуска или акт испытания электроустановки.
  29. Справка о соответствии наружного освещения.
  30. Справка от городской телефонной сети о приемке работ по телефонному кабелированию (форма, требуемая ГТС).
  31. Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по проведению радио (форма ГРС).
  32. Акт эксплуатирующей организации о приеме сетей кабельной системы или других.
  33. Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (например, сигнализации).
  34. Анализ воды, сделанный Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
  35. Справка о присвоении почтового адреса (выдается заказчику).
  36. Перечень первичной исполнительной документации, которую генподрядчик передает заказчику.

Вышеуказанные документы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и согласуются с законодательными актами. Необходимо подготовить по три экземпляра каждого документа. В Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора требуются оригиналы.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь с вводом объекта в эксплуатацию в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области

Разрешение на строительство в Красногорске, Истре, Московской области

Разрешение на строительство

Данное предложение создано специально для людей, планирующих строительство дома для своей 
семьи на частном участке в ближайшем Подмосковье