• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2022 году

Дата публикации: 17.10.2022

Перевести нежилое помещение в жилое может потребоваться в ряде случаев. Как это сделать в 2022 году, всегда ли это возможно и на что стоит обратить особое внимание – расскажем сегодня.

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2022 году

К категории жилых помещений российское законодательство относит дома и квартиры, а также их части и комнаты. Чтобы считаться таковыми они должны соответствовать определенным требованиям — находиться в жилой зоны, быть обеспеченными необходимыми коммуникациями и инженерными системами, смонтированными с учетом актуальных требований безопасности. Также требования предъявляются к уровню естественной освещенности, организации входа, высоте потолков и ряду других параметров. 

Для чего требуется перевод нежилого дома в жилой

Необходимость в том, чтобы перевести нежилой дом в жилой чаще всего возникает с целью получения возможности прописаться в этом объекте недвижимости. На данный момент многие дачные домики, в том числе и те, в которых вполне можно проживать круглогодично, по документам значатся нежилыми. Если перевести их в категорию жилых, на такой даче можно будет прописаться.  

Еще один вариант — дом значится нежилым, поскольку в момент его регистрации не все строительно-монтажные работы были завершены. Это возникает из-за сложностей с подводом коммуникаций, неточностей в документации и по другим причинам. Когда эти вопросы удается закрыть, дом можно перевести в категорию жилых. 

Как перевести нежилой дом в жилой в 2022 году

Процедура перевода дома из нежилого в жилой не так сложна, как это может показаться. Однако предварительно нужно учесть все требования, предъявляемые к жилой недвижимости, и убедиться в том, что запланированный к переводу объект им соответствует. Сделать это можно и самостоятельно, однако в любом случае потребуется получение независимого заключения о том, что дом может быть признан жилым. Выдать такой документ может любой кадастровый инженер, услуга является платной.    

Далее предстоит обратиться в органы местного самоуправления (в ряде регионов это можно сделать через МФЦ) с заявлением о переводе нежилого дома в жилой. В 2022 году к заявлению потребуется приложить ряд документов:

  • Заключение о пригодности дома для проживания и возможности признания его жилым;
  • Правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости;
  • Согласие других собственников на изменение статуса дома. 

Администрация рассмотрит поступившее заявление в среднем в течение месяца (в разных регионах срок может отличаться) и выдаст разрешение на перевод дома из нежилого в жилой или отказ в этой процедуре. Если ответ будет дан положительный, то останется лишь обратиться в Росреестр (удобнее всего сделать это через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН. 

Если администрация отвечает отказом и есть уверенность в том, что такое решение неправомерно, можно обратиться в суд и решить вопрос таким образом. 

Получите коммерческое предложение

Быстрый расчет стоимости инженером в течение 1 рабочего дня. Консультация — бесплатно.