• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Прирезка земельного участка к основному в 2022 году

Дата публикации: 11.09.2022

Прирезка земельного участка к основному – возможность официально увеличить площадь имеющегося в собственности надела с минимальными финансовыми затратами. Как это сделать в 2022 году – расскажем сегодня.

Прирезка земельного участка к основному в 2022 году

Довольно часто собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на нее. При этом далеко не все знают, что используемые излишки можно официально прирезать к основной части надела, чтобы избежать претензий с чьей-либо стороны, узаконить факт владения и стать хозяином большей площади официально. Как оформить прирезку к земельному участку и возможно ли это зависит от ряда исходных данных. 

Законодательная база

В Земельном кодексе РФ понятие «прирезка земельного участка» нет. На официальном языке эта процедура носит название перераспределение. 

Регламентируется она сразу несколькими нормативными актами, но больше всего информации можно найти в федеральном законе № 150-ФЗ, который внес изменения в другие важные документы — 218-ФЗ и 221-ФЗ. В 150-ФЗ о прирезке земельного участка говорится относительно немного, но есть наиболее важная информация. Она гласит, что если фактически участок больше, чем по данным выписки ЕГРН, то собственник получает возможность добавить у нему до 10% площади. Важно отметить, что площадь может быть не только увеличена, но и уменьшена.  

Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области

 Увеличить площадь земельного участка за счет смежных территорий можно не более чем на 10% и только за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Если запланированная к прирезке земля находится в частной собственности или имеет какие-либо обременения, то прирезать ее не получится. В ряде регионов действуют и иные ограничения, информацию о которых можно получить у местных властей. 

Первый этап оформления прирезки — проведение межевания и установление фактических и документальных границ участка. Это важно не только для оформления излишков используемых земель, но и для сокращения рисков разногласий с соседями в дальнейшем. 

После получения межевого плана предстоит обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределение земли. Рассматриваться оно будет в течение месяца, после чего собственнику будет дан ответ. В случае принятия положительного решения о возможности перераспределения останется обратиться в Росреестр для постановки на учет вновь образованного участка. 

Прирезка земельного участка в СНТ происходит примерно по тому же принципу, но не всегда имеет целесообразность, поскольку надел размером 6 соток можно увеличить максимум на 0,6 соток. 

Зачем оформлять прирезку

Оформление прирезки земельного участка влечет за собой не только выгоду, но и расходы. С одной стороны хозяин земли станет «богаче» на определенное количество квадратных метров или даже несколько соток, а с другой увеличится и размер налогооблагаемой базы и сумма налогов в ежегодном уведомлении от ФНС. Несмотря на последний нюанс, узаконить использование излишков земли все же желательно, поскольку в противном случае это будет расцениваться как ее самозахват. Стоимость прирезки земельного участка и оплата налогов за ее владение не столь высоки, как штраф за незаконное использование. 

Получите коммерческое предложение

Быстрый расчет стоимости инженером в течение 1 рабочего дня. Консультация — бесплатно.