• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Уточнение границ земельного участка

Дата публикации: 04.08.2021

У вас возникает потребность в уточнении границ земельного участка. Что это за процедура, для чего она необходима и как правильно ее осуществить – об этом и пойдет речь в данной статье.

Уточнение границ земельного участка

Ваша тетушка, отбывающая на постоянное жительство в Бразилию, где много-много диких обезьян, подарила (т.е. передала совсем даром) или вы унаследовали от своего родственника, почившего в уездном городе Старгороде, или, наконец, вы давно купили земельный участок право собственности на который зарегистрировано в соответствии с законами нашей страны.

И вот вы, как законный собственник земли, решили все-таки заняться освоением кусочка Родины и прибыли на место расположения земельного участка и вдруг поняли, что однозначно не в состоянии понять где же располагаются границы вашей вновь испеченной собственности. Да еще и соседи, все это время не терявшие время даром, освоили соседние территории и мирно, и уже давно, выращивают на них так страстно любимые ими корнеплоды.

Срочно поставить забор! Именно эта мысль посещает Вас в первую очередь. Но где именно проходят границы вашего земельного участка Вам наверняка будет не понятно.

И вот тут вы, практически впервые, решаете заглянуть в кадастровый паспорт земельного участка, но, к своему огромному удивлению обнаруживаете в одной из его граф запись о том, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством».

«Закройте вашу книжку, допейте вашу чашку, Дожуйте свой дежурный бутерброд»

Не тратя времени зря, вы направляетесь к кадастровому инженеру за разъяснениями. И вот тут и возникает потребность в уточнении границ земельного участка.

Что это за процедура, для чего она необходима и как правильно ее осуществить — об этом и пойдет речь в данной статье.

Для чего нужна процедура уточнения границ?

Во-первых:

Начиная с определенного момента в истории развития земельно-имущественного права в отношении земельных участков, не содержащих сведений в ЕГРН о границах, — становится невозможным произвести ряд важных операций с недвижимостью. 

В частности становиться невозможно, зарегистрировать строения на данном земельном участке, распоряжение земельным участком путем продажи, залога и прочие операций, характерных и распространенных для недвижимого имущества.

Во-вторых:

Установление фактов нарушения Ваших имущественных прав третьими лицами. Очень распространена ситуация, при которой, владельцы смежных земельных участков, чаще всего действуя без злого умысла, а иногда и с ним, — нарушают границы вашего участка и «прихватывают» себе вожделенные сотки, пользуясь фактом отсутствия сведений о границах вашего земельного участка в публичном доступе. 

Восстановить справедливость путем восстановления первоначальных границ или иными, предусмотренными гражданским правом, способами поможет процедура уточнения границ.

В-третьих:

Все течет и меняется. Так, за последние 20 лет существенно изменилась точность измерений при проведении межевания. И очень часто встречается ситуация, при которой, вы пользуетесь своей землей очень давно, право на нее зарегистрировано в начале 90-х годов, и вы никогда и ни на сантиметр не передвигали свой забор. 

В процессе уточнения границ земельного участка может быть установлена (определена) уточненная площадь — как увеличивающая размер участка, так и наоборот — уменьшающая его. При втором сценарии у вас появляется возможность снизить налоговое бремя, уменьшив значение площади относительно не уточненного значения в ЕГРН, ну, а при первом — вы станете уверенней и состоятельней!

Саму процедуру уточнения границ земельного участка условно можно разделить на 5 этапов.

  1. Выезд кадастрового инженера на земельный участок. На этом этапе инженер самостоятельно, или с привлечением квалифицированных геодезистов, выполняет обмер территории земельного участка, фиксирует местоположение границ смежных земельных участков и угодий. Работа занимает 1-2 дня в зависимости от сложности поставленной задачи.
  2. Обработка измерений и вычерчивание схемы уточнения границ земельного участка; В офисе инженер производит отрисовку плана территорию, включающей ваш земельный участок, наносит на схему информацию о смежных земельных участках, уже прошедших кадастровый учет, формирует предложения по уточненным границам вашего участка с учетом сведений государственного кадастра и данных градостроительного зонирования территории. В результате выполнения данного этапа могут быть выявлены обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ земельного участка в границах фактического пользования и с значением площади, указанным при первоначальной регистрации права собственности. К таким обстоятельствам, частности, могут относиться нарушение границ пользователями смежных земельных участков. В среднем на обработку результатов уходит до недели.
  3. Подготовка акта согласования границ. По результатам данной работы формируется и передается вам на руки акт согласования границ, который необходимо подписать у всех соседей, границы участков которых не внесены в ЕГРН. Этот этап можно смело объединить по продолжительности с предыдущим, но на всякий случай мы советуем заложить на него 1-2 дня. А вот процесс согласования границ с соседями может затянуться на неопределенный срок, или вовсе — дойти до судебных разбирательств. И, к сожалению, это уже не зависит от кадастрового инженера.
  4. Составление межевого плана земельного участка. Эту работу кадастровый инженер выполняет по результатам положительно завершившихся предыдущих этапов. В результате Вам передается межевой план в электронном формате XML (обязательно) и на бумажном носители (по Вашему желанию) Работы длятся не более недели.
  5. Подача документов в МФЦ. Осуществляется Вами — собственником земельного участка или Вашим доверенным лицом. Для подачи документов в МФЦ необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, документ удостоверяющий личность гражданина, компакт-диск с записанным на нем межевым планом в формате XML.

Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются в следующие сроки соответственно: от 5 до 9 дней + срок необходимый на отправку документов и получение результата в отделение МФЦ.

Наша компания предлагает Вам свои услуги по проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Стоимость таких работ в нашей компании составляет от 12 000 рублей. Болле подробную информацию о стоимости услуг нашей компании вы можете посмотреть на нашем сайте.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!