• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Анализ рисков при приобретении земельного участка или дома

Комплекс мероприятий по изучению объектов недвижимости и выявлению скрытых проблем потенциальных рисков. Мы всё проверяем, и даём своё экспертное заключение.
Оформление недвижимостиАнализ рисков при приобретении земельного участка или дома
Наименование работСтоимость
Подготовка технического анализаот 25 000 руб.

Анализ рисков при приобретении земельного участка или дома — что это?

Покупка земельного участка с домом — это серьезное и весьма затратное мероприятие. Нюансов и «подводных камней» много, а вы совершенно не в курсе, что нужно знать. 

Что нужно обязательно сделать перед покупкой земельного участка или дома

Если всё хорошенько не проверить перед покупкой, радость от приобретения недвижимости может быть не долгой.

Заказать Выписку из ЕГРП

Первое, что нужно сделать — заказать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок и дом. Выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ на бумаге или в электронном виде. Нужно именно заказать свежие Выписки из ЕГРП, т. к. информация, содержащаяся в выписке актуальна на дату формирования выписки.

На какие параметры объектов надо обратить внимание:

Земельный участок:

  • Земельный участок должен иметь кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земли и вид разрешенного использования. 
  • Границы участка должны быть уточнены, в Выписке из ЕГРП должен быть чертеж границ земельного участка и координаты поворотных точек. 
  • Площадь участка из выписки ЕГРП должна соответствовать фактической площади участка в границах ограждения.
  • Контур участка из выписки ЕГРП должен соответствовать фактической границе участка.

Дом

  • Дом должен иметь кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и другие характеристики.
  • Дом должен быть закоординирован — привязан к земельному участку, в Выписке из ЕГРП должен быть чертеж границ объекта. 
  • Площадь дома из выписки ЕГРП должна соответствовать фактической площади дома.

Изучить Правила землепользования и застройки

Необходимо изучить принятые для данного муниципального района Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них для конкретной территориальной зоны и вида разрешенного использования земельного участка прописаны такие важные параметры для земельного участка, как:

  1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка;
  2. Предельная этажность застройки участка;
  3. Процент застройки;
  4. Минимальные отступы от границ земельного участка.

Инженерные сети

На земельный участок могут накладывать ограничения в использовании инженерные сети, проходящие в границах участка или в непосредственной близости от него. Охранные зоны таких инженерных сетей зачастую не зарегистрированы в ЕГРП и не отображаются в Выписке. Но их наличие может помешать будущему строительству или реконструкции дома.

Однозначно понять наличие таких сетей можно лишь выполнив инженерно-геодезические изыскания по созданию топографического плана в масштабе 1:500. В рамках этих изысканий геодезисты обмерят и отрисуют участок, а также окружающую территорию и согласуют наличие или отсутствие инженерных сетей с местными эксплуатирующими организациями. Наличие согласованного топографического плана избавит вас от многих трудностей в дальнейшей эксплуатации участка.

Изготовление топографических планов — один из основных видов деятельности нашей компании.

Техническое состояние дома и инженерных сетей. 

Человеку, не связанному с ремонтом и частным домостроительством сложно определить качество приобретаемого дома. В этом случае не обойтись без строительно-технической экспертизы. Эксперт — это человек обладающий строительным образованием, большим практическим опытом и внушительной приборной базой, позволяющей определить состояние фундамента и перекрытий, теплоизоляцию помещений, состояние вентиляции и пр. 

Эксперт выдаст официальное заключение, которое поможет вам не купить развалюху или будет аргументом в торге с продавцом.

Заказать услугу «анализ рисков при приобретении земельного участка или дома»

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Другие виды работ в сфере геодезия