• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Что может помешать продаже дома?

Дата публикации: 05.08.2021

Срочно нужны деньги и обстоятельства вынуждают вас продать участок или дом? Что нужно знать о своем имуществе перед его продажей?

Что может помешать продаже дома?

2020 год поразил весь мир своей событийностью и напряженностью. Сегодня трудно встретить человека, с уверенностью смотрящего в завтрашний день.

Пандемия коронавируса, нефтяные войны и мировой экономический кризис невольно поставили перед многими из нас массу вопросов, ответы на которые далеко не всегда можно быстро и однозначно отискать!

Самым сложным для многих стал экономический вопрос, который, в очередной раз, прозвучал бессмертной цитатой из песни В. С. Высоцкого — «… Где деньги, Зин?»

И конечно, некоторые их наших сограждан оказались перед сложным выбором — где их взять — деньги? Ведь надо оплатить кредиты, учебы детей, лечение близкого человека …

В такие моменты невольно начинаешь перебирать все возможные выходы из сложной ситуации. Ну и безусловно — продажа имущества — один из самых эффективных способов относительно быстро получит в свое распоряжение нужные средства.

Продажа недвижимости и в обычный-то период требует массу усилий и времени, а в период всеобщего падения доходов и вовсе — превращается в практически невыполнимую задачу: как быстро продать и сильно не продешевить?

В этом обзоре мы приведем перечень наиболее распространенных проблем, о которых вам стоит знать и из-за которых не получится быстро продать дачу, участок или жилой дом, доставшийся по наследству.

Проблемы с границами земельного участка.

Вы настолько давно пользуетесь участком, что уже и вспомнить-то трудно — как, кем и когда устанавливался забор. Но, часто, особенно в старой и сложившейся застройке, выясняется что забор установлен неправильно и — либо вы оккупировали часть соседских владений, либо сосед оказался вам ближе, чем вы думали и вольготно расположился на вашей. 

Измерение земельного учатска

Наличие такой проблемы зачастую отпугивает потенциального покупателя и побуждает его продолжить поиск требуемого варианта, но уже без таких «сюрпризов».

Вам же, даже при условии добрососедских отношений, для устранения такой проблемы потребуется достаточно много времени. А покупатель тем временем ускользнёт к конкурентам.

Так что, если вы надумали продать свой участок, — нелишним будет удостовериться в целостности его границ и отсутствия нарушений со стороны соседей.

Как это сделать? Есть несколько простых решений.

  1. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой и посмотрите на ней конфигурацию ваших границ: сопоставьте геометрическую форму участка, изучите расположение границ участка на фоне спутниковой снимка вашего участка, снимите с помощью встроенной линейки основные размеры и сравните их с размерами вашего забора.
  2. На сайте Росреестра закажите выписку на земельный участок. На основании выписки произведите набор действий, указанный в предыдущем пункте.
  3. Обратитесь в квалифицированную геодезическую организацию и поручите им установить реальное положение ваших границ. Этот способ самый надежный и точный. Также его исключительным преимуществом является то, что результатом работы инженеров будет полноценное заключение, которое возможно использовать как для уточнения границ земельного участка, так и в спорах с соседями, в т. ч. — в судебных.

Часть вашего участка не оформлена.

По какой-то, но несомненно важной, причине вы не успели (ну или забыли) оформить часть территории, огороженной вашим забором. А за долгие годы использования именно на этом месте появился объект недвижимости — дом (целиком или полностью), баня, гараж или что-либо еще — крайне полезное или приятное в хозяйстве.

Границы участка

Что делать в таком случае? Для начала стоит понять причину произошедшего.

И тут возможные варианты выглядят следующим образом

  • а) Самозахват территории
  • б) Ошибка при первоначальном определении границ земельного участка

И в этой ситуации также очень может помочь публичная кадастровая карта — с помощью неё вы сможете диагностировать наличие такой проблемы.

Но вот поиск решения и его реализацию мы настоятельно рекомендуем доверить квалифицированному кадастровому инженеру. И только так!

Кадастровый инженер произведёт профессиональную оценку ситуации, а также подберёт инструменты, необходимые для ее решения.

Сведения в Едином государственном реестре прав о вашей недвижимости аннулировались.

В момент сделки у нотариуса вы вдруг узнаёте, что сведения о регистрация права вашей собственности на имущество отсутствует, а стало быть — отсутствует предмет сделки с точки зрения российского права.

Документы

Что делать?

Для начала не паниковать и удостовериться в действительности полученной информации. Для этого:

Вооружившись всем этим обращайтесь в территориальный орган Росреестра для получения соответствующих разъяснений и к компании. Но, как и в предыдущем случае, — наиболее быстрым способом решения проблемы будет обращение к кадастровому инженеру. Именно он в конечном итоге подготовит необходимые документы для восстановления прав и подготовит требуемые заключения для суда, в случае его необходимости.

Дом не зарегистрирован или построен без разрешения

Именно в момент сделки, словно откровение, — вам стало известно что одно из ваших строений, например жилой дом, — не зарегистрирован. Или, что еще хуже, — вовсе построен без разрешения.

Оформление документов

Это обстоятельство существенно влияет на сделку купли-продажи и, как минимум — откладывает ее на ощутимый период, а, в случае, строительства дома с нарушением строительных, санитарных и планировочных норма — ставит саму возможность регистрации права на такой объект под большой вопрос!

Так как же это выяснить заранее?

а) Во-первых — внимательно изучите домашние архивы. И, если вам удалось найти документ, содержащий сведения о правах на интересующую вас постройку — остается просто проверить, что данная информация содержится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества. 

Для это воспользуйтесь сервисом Росреестра и получите информацию по вашему объекту в режиме онлайн. Все, что вам понадобиться это — или кадастровый или инвентарный номер вашего дома. Процедура займет несколько минут.

Хуже, если ничего, указывающего на наличие прав на дом, найти не удалось. Тогда действуем следующим образом:

б) Обращаемся в местную администрацию с запросом о выдачи копии разрешения на строительство и копии решения на ввод в эксплуатацию (при наличии такового).

Это работает исключительно, если ваш дом находиться на землях, предусматривающих индивидуальную жилую застройку или ведение личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов. Если же речь идет о садовом или дачном доме — таких документов в администрации скорее всего не обнаружится, и регистрацией дома придётся заниматься «с нуля».

в) Пользуясь сервисами Росреестра, постараться найти свой объект по таким параметрам как: кадастровый номер, инвентарный номер, адрес и прочее.

Если все ваши попытки найти хоть какую-нибудь информацию о своем доме не завершились успехом, то вам стоит обратиться к специалистам в сфере оформления недвижимости. И тут предпочтительнее обратиться к компании, нежели к индивидуальному кадастром инженеру, поскольку для достижения поставленной задачи, в зависимости от ее сложности, потребуется целая плеяда специалистов: кадастровый инженер, юрист, строительно-технический эксперт.

Компания Аршин располагает необходимым численным составом для производства полного цикла оформления жилых и садовых домов (или иного недвижимого имущества), в том числе — в судебном порядке.

Если же среди перечисленных выше случаев вы не нашли свой — воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте, и опишите свой вопрос в деталях. Вы также можете приложить имеющиеся у вас фотографии и документы. Мы обязательно поможем разобраться в вашей проблеме и найти ее решение!

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!