• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Что необходимо учитывать при покупке участка земли

Дата публикации: 05.08.2021

Покупка земельного участка дело не менее трудное, чем приобретение квартиры. Имеется ряд нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Что необходимо учитывать при покупке участка земли

Бумажная волокита ни у кого не вызывает положительных эмоций, но это дело обязательное. Приобретая даже небольшой кусочек земли, нужно тщательно проверить все необходимые документы. 

Кадастровый паспорт

Следует потребовать кадастровый паспорт на участок. Этот документ подтверждает, что данный отрезок земли зарегистрирован в соответствующих органах. В кадастровом паспорте указывается кадастровый номер участка, расположение участка, его площадь, границы и прочие характеристики.

Сад и огород

Даже если на момент покупки участка посадка огорода не входит в планы, рано или поздно такое желание возникает у всех. Поэтому лучше заранее убедиться в том, что почва на купленной земле пригодна для выращивания различных культур. Следует удостовериться, что вблизи участка нет никаких загрязняющих предприятий. 

Так же необходимо получить информацию о протекающих грунтовых водах. Этот пункт особо важен, если на данной земле планируется строительство дома. Да и вообще нужно учитывать все нюансы участка важные для строительства.

С государством спорить трудно

Перед покупкой земельного удела необходимо получить информацию о том, не имеет ли государство планы по строительству на территории участка. Эти данные не могут быть закрыты и их легко получить в органах местной администрации. Обидно будет, купив землю отдавать ее под государственную застройку.

Важно знать, у кого покупаешь

Приобретая земельный участок, обязательно нужно убедиться, что человек, продающий его, является прямым собственником

В крайнем случае, это должен быть официальный представитель владельца. Важно проверить документы, подтверждающие право собственности. 

Так же нужно убедиться, что хозяин участка находится в трезвом уме и осуществляет продажу по собственной воле. Это очень важно, в противном случае, можно попросту лишиться купленной земли.

Соседи, куда без них

Покупая землю под постройку дома или под огород, лучше иметь приятных соседей. На первый взгляд наряду с остальными пунктами этот кажется смешным. 

Однако плохое соседство еще никому не доставляло радости. Это особенно важно, если в планы входит проживание на данном участке. Кроме всего прочего, необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо споров с соседями касательно земли.

Все вышеизложенное поможет не упустить никаких деталей при покупке земельного участка. Учитывая все нюансы, выбор правильного места не составит труда, а приобретенный уголок подарит много приятных моментов.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!