Межевой план — основной документ при уточнении границ, разделе, объединении или образовании земельных участков. Именно по нему Росреестр принимает решение о кадастровом учёте. На практике значительная часть отказов связана не с самим участком, а с ошибками в оформлении межевого плана.
Какие разделы межевого плана проверяются в первую очередь
Росреестр анализирует документ комплексно, но особое внимание уделяет:
корректности координат характерных точек;
соответствию площади участка данным расчётов;
привязке к исходной геодезической основе;
актуальности исходных сведений ЕГРН;
наличию и правильности акта согласования границ.
Даже формальные несоответствия могут привести к приостановке или отказу.
Основные причины отказов
1. Несоответствие координат и площади
Если координаты точек не сходятся с расчётной площадью или отличаются от данных ЕГРН за допустимые пределы, Росреестр квалифицирует это как кадастровую ошибку.
2. Ошибки в акте согласования границ
Отсутствие подписей соседей, неправильное уведомление, ошибки в публикациях или несоблюдение сроков — одна из самых частых причин отказов.
3. Наложение границ
Если границы нового или уточняемого участка пересекают соседние участки, земли общего пользования или территории с особыми условиями использования, учёт будет приостановлен.
4. Несоответствие ВРИ и категории земель
При разделе или образовании новых участков Росреестр проверяет, допускают ли правила землепользования формирование участков такой площади и конфигурации.
5. Технические ошибки XML-файла
Даже при правильных измерениях межевой план может быть отклонён из-за ошибок структуры электронного файла.
Что делать при отказе
Отказ или приостановка не означают запрет навсегда. В большинстве случаев требуется:
корректировка межевого плана;
повторное согласование границ;
устранение пересечений;
повторная подача документов.
Ключевое значение имеет опыт кадастрового инженера и корректная подготовка исходных данных.