Основное, что необходимо знать, приобретая земельный участок вблизи водоема, это — кто ваш сосед? А именно — какой именной водоем является вашим соседом.
Многие стремятся не просто регулярно проводить время у воды, но и получить возможность жить рядом с речкой, озером или иным водоемом. Но так уж устроены законы в России, что, помимо удовольствия, зачастую подобное соседство несет в себе множество проблем и требований.
Об этом и о многом другом мы постараемся рассказать в данной статье. Типов водоемов в России великое множество. В данном материале мы не будем касаться морей, океанов и прочих экзотических вещей, а рассмотрим основные распространенные жизненные ситуации на примере Московской области.
В Подмосковье вашим соседом может стать ручей, река, озеро, плотина (русловый пруд) и водохранилище.
Пугаться этого не стоит, а просто нужно помнить, что все эти объекты берегутся и охраняются государством, а вам просто нужно выполнять ряд условий.
Для целей охраны устанавливаются система охранных зон, которые, как правило, состоят из следующих зон:
Водоохранная зона
Водоохранная зона устанавливается от береговой линии в обе стороны от обоих берегов реки или ручья. В пределах водоохранной зоны устанавливаются и прибрежная и береговая полоса. При этом для реки, ручья протяженностью менее десяти километров водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Но о прибрежной полосе чуть позже.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
| Длина реки или ручья | до 10 километров | от 10 до 50 километров | свыше 50 километров |
|---|---|---|---|
| Ширина водоохранной зоны | 50 метров | 100 метров | 200 метров |
Чего нельзя в границах водоохранной зоны?
В пределах действия водоохранной зоны категорически запрещены:
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод
- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов без оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дополнительно к указанному выше, в границах прибрежной полосы запрещается: - распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Все остальное, в том числе строительство жилого дома, — возможно при соблюдении указанных выше запретов и требований.
Но, при строительстве на территории водоохранной зоны, необходимо также учитывать требование федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» о согласовании строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства.
Теперь коснемся прибрежной защитной и береговой полос.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбо-хозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
Береговая полоса
Какие ограничения распространяются на прибрежную защитную полосы мы уже описали выше. С береговой полосой все предельно просто — там нельзя ничего.
Отдельно стоит коснуться случаев, когда ваш участок расположен вблизи с очень сложным соседом — с водным объектом, являющимся по совместительству поверхностным источником питьевого водоснабжения.
Зоны санитарной охраны таких объектов организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водо-проводящего канала.
Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Что необходимо знать о поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения?
Для поверхностных источников водоснабжения граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:
Для водотоков
- вверх по течению — не менее 200 м от водозабора;
- вниз по течению — не менее 100 м от водозабора;
- по прилегающему к водозабору берегу — не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м — вся
- акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине
- реки или канала более 100 м — полоса акватории шириной не менее 100 м;
Для водоемов
- для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных
- санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по
- прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.
Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.
На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться следующие мероприятия:
- Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
- Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
- Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО: - Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий.
- Регулирование отведения территории для нового строительства.
- Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
Проще говоря, если ваш участок попал в границы первого пояса ЗСО — ничего построить не получится и надо просто с этим смириться.
В завершении расскажем, как, в случае если ваш участок расположен в пределах водоохранной зоны, получить согласование строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства?
На территории Московской области за согласования строительства частных домов отвечает Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.
Для получения согласования вам необходимо
- Предварительно, но не менее чем за сутки до визита, проинформировать о своем визите Московско-Окское управление Росрыболовства и заказать пропуск (действует пропускная система) по одному из следующих телефонов:
8 (499) 611–85–96
8 (499) 611–11–85 - Записаться на прием в отдел согласования объектов, водопользования и воспроизводства ВБР по телефону 8 (499) 611-36-91
- Подготовить необходимый пакет документов:
- Документы на земельный участок
- Копию паспорта правообладателя земельного участка
- Доверенность на представителя (нотариальная, если вы не планируете делать это лично)
- Приехать в назначенное время по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское ш. д. 39А
- В Отделе согласования заполнить заявления по форме (выдается на месте)
- Ждать (до 30 календарных дней)
В случае строительства индивидуального или садового дома проектная документация вам не потребуется.
ГРАФИК ПРИЁМА ДОКУМЕНТОВ
Понедельник, вторник, среда,
четверг: с 10: 00 до 17: 00
пятница: с 10: 00 до 16: 00
обед с 13: 00 до 13: 45
И главное помните — у вас все обязательно получится!
А если вы сомневаетесь — обращайтесь в нашу компанию и наши специалисты помогут вам подобрать необходимые бумаги и получить согласование Росрыболовства.