• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Дом на воде

Дата публикации: 05.08.2021

Можно ли строить рядом с водой? Что допустимо, а что не при таком строительстве? Какие согласования строительства необходимо получить?

Дом на воде

Основное, что необходимо знать, приобретая земельный участок вблизи водоема, это — кто ваш сосед? А именно — какой именной водоем является вашим соседом.

Многие стремятся не просто регулярно проводить время у воды, но и получить возможность жить рядом с речкой, озером или иным водоемом. Но так уж устроены законы в России, что, помимо удовольствия, зачастую подобное соседство несет в себе множество проблем и требований.

Об этом и о многом другом мы постараемся рассказать в данной статье. Типов водоемов в России великое множество. В данном материале мы не будем касаться морей, океанов и прочих экзотических вещей, а рассмотрим основные распространенные жизненные ситуации на примере Московской области.

В Подмосковье вашим соседом может стать ручей, река, озеро, плотина (русловый пруд) и водохранилище.

Пугаться этого не стоит, а просто нужно помнить, что все эти объекты берегутся и охраняются государством, а вам просто нужно выполнять ряд условий.

Для целей охраны устанавливаются система охранных зон, которые, как правило, состоят из следующих зон:

Водоохранная зона

Водоохранная зона устанавливается от береговой линии в обе стороны от обоих берегов реки или ручья. В пределах водоохранной зоны устанавливаются и прибрежная и береговая полоса. При этом для реки, ручья протяженностью менее десяти километров водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Но о прибрежной полосе чуть позже.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Длина реки или ручьядо 10 километровот 10 до 50 километровсвыше 50 километров
Ширина водоохранной зоны50 метров100 метров200 метров

Чего нельзя в границах водоохранной зоны?

В пределах действия водоохранной зоны категорически запрещены:

  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие
  • сброс сточных, в том числе дренажных, вод
  • проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов без оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
    Дополнительно к указанному выше, в границах прибрежной полосы запрещается:
  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Все остальное, в том числе строительство жилого дома, — возможно при соблюдении указанных выше запретов и требований.

Но, при строительстве на территории водоохранной зоны, необходимо также учитывать требование федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» о согласовании строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства.

Теперь коснемся прибрежной защитной и береговой полос.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбо-хозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Береговая полоса

Какие ограничения распространяются на прибрежную защитную полосы мы уже описали выше. С береговой полосой все предельно просто — там нельзя ничего.

Отдельно стоит коснуться случаев, когда ваш участок расположен вблизи с очень сложным соседом — с водным объектом, являющимся по совместительству поверхностным источником питьевого водоснабжения

Зоны санитарной охраны таких объектов организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водо-проводящего канала.

Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Что необходимо знать о поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения?

Для поверхностных источников водоснабжения граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

Для водотоков

  • вверх по течению — не менее 200 м от водозабора;
  • вниз по течению — не менее 100 м от водозабора;
  • по прилегающему к водозабору берегу — не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
  • в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м — вся
  • акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине
  • реки или канала более 100 м — полоса акватории шириной не менее 100 м;

Для водоемов

  • для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных
  • санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по
  • прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.

На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться следующие мероприятия:

  • Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
  • Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
  • Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
    Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:
  • Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий.
  • Регулирование отведения территории для нового строительства.
  • Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
    Проще говоря, если ваш участок попал в границы первого пояса ЗСО — ничего построить не получится и надо просто с этим смириться.

В завершении расскажем, как, в случае если ваш участок расположен в пределах водоохранной зоны, получить согласование строительства с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства?

На территории Московской области за согласования строительства частных домов отвечает Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Для получения согласования вам необходимо

  1. Предварительно, но не менее чем за сутки до визита, проинформировать о своем визите Московско-Окское управление Росрыболовства и заказать пропуск (действует пропускная система) по одному из следующих телефонов:
    8 (499) 611–85–96
    8 (499) 611–11–85
  2. Записаться на прием в отдел согласования объектов, водопользования и воспроизводства ВБР по телефону 8 (499) 611-36-91
  3. Подготовить необходимый пакет документов:
    • Документы на земельный участок
    • Копию паспорта правообладателя земельного участка
    • Доверенность на представителя (нотариальная, если вы не планируете делать это лично)
  4. Приехать в назначенное время по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское ш. д. 39А
  5. В Отделе согласования заполнить заявления по форме (выдается на месте)
  6. Ждать (до 30 календарных дней)

В случае строительства индивидуального или садового дома проектная документация вам не потребуется.

ГРАФИК ПРИЁМА ДОКУМЕНТОВ

Понедельник, вторник, среда,
четверг: с 10: 00 до 17: 00
пятница: с 10: 00 до 16: 00
обед с 13: 00 до 13: 45

И главное помните — у вас все обязательно получится! 

А если вы сомневаетесь — обращайтесь в нашу компанию и наши специалисты помогут вам подобрать необходимые бумаги и получить согласование Росрыболовства.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!