Многие российские семьи имеют гаражи, однако распоряжаются ими не на правах собственности. С сентября 2021 года эту ситуацию можно исправить, ведь вступил в действие федеральный закон, дающий возможность оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем капитальный гараж. В связи с этим в народе быстро распространился новый термин — «гаражная амнистия». Что это такое, куда нужно обращаться и какие документы собрать — читайте далее.
Что такое гаражная амнистия
В сентябре 2021 года начал действовать Федеральный Закон № 79-ФЗ, которым был установлен упрощенный порядок получения права собственности на земельные участки под гаражами и сами постройки. При этом неважно, принадлежат они сейчас муниципалитету или государству.
Действие закона не распространяется на объекты, появившиеся после 30 декабря 2004 года, когда начал работать Градостроительный кодекс РФ. Не подходят под гаражную амнистию в 2023 году и также далее те постройки, которые были возведены самовольно, а также расположенные на территории подземных комплексов жилых и офисных зданий.
Работать гаражная амнистия будет как в 2023, так и далее, а именно в течение пяти лет с момента вступления в силу федерального закона № 79-ФЗ. Воспользоваться ей смогут как те, кто изначально распоряжался гаражом, так и его наследники.
Какие выгоды предполагает гаражная амнистия в 2023
Согласно закону № 79-ФЗ, на данном этапе регистрация права собственности на гаражи и землю под ними производится по упрощенной схеме и бесплатно. Будет ли продлено действие гаражной амнистии после 2026 года, как это уже неоднократно было с дачной амнистией, сейчас говорить сложно. Есть вероятность, что продления не будет.
Главное преимущество закона для владельцев гаражных построек — это получение официального правового статуса, подтверждающего собственность. Такой объект не смогут признать самостроем, на него не сможет претендовать кто-либо еще. Гараж с документами о праве собственности можно продать, подарить, завещать.
Выгоду от гаражной амнистии в 2023 году и далее получает и государство. Оно сможет произвести официальный учет все гаражей, которые фактически существуют в большом количестве, но сейчас нигде не значатся. Любая собственность является базой для налогообложения, что тоже привлекательно для государства.
Какие объекты попадают под гаражную амнистию
Под действие амнистии попадают далеко не все гаражи, а лишь соответствующие ряду определенных требований. Основные из них заключаются в следующем:
- Гараж капитальным, имеет фундамент и не может быть перенесен на другое место;
- Объект появился до 29 декабря 2004 года:
- В отношении гаража не проводились судебные разбирательства, в ходе которых его признавали самостроем;
- Прекращение существования гаражного кооператива, в котором изначально приобретался объект;
- Земля под гаражом выделялась кооперативу на правах долгосрочной аренды или бессрочного пользования;
- Объект имеет общие стены с соседними.
Какие документы нужно собрать для участия в гаражной амнистии в 2023
Для оформления права собственности в рамках гаражной амнистии потребуется подготовить ряд документов, без которых приступать к следующим шагам просто не имеет смысла. В первую очередь, на руках должен быть любой из документов, доказывающих факт передачи земельного участка под гаражом в пользование нынешнему хозяину или его наследникам. Это может быть решение местных органов власти или предприятия/колхоза, справка о выплате пая в гаражном кооперативе или решение собрания его участников. Давность получения этого документа значения не имеет, подойдут даже бумаги советских времен. Если ничего подобного на руках нет, потребуется обращение в местные органы власти.
Также для оформления нужен будет старый технический паспорт на гараж и бумаги, подтверждающие факт его подключения к коммуникациям.
Как воспользоваться гаражной амнистией в 2023
Собрав все необходимые документы, можно приступать к следующим действиям. Их последовательность такова:
- Узнать статус земельного участка под гаражом и выяснить стоит ли он на кадастровом учете — для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию или напрямую в Росреестр;
- Если участок не стоит на учете, то нужно выяснить проводилось ли его межевание;
- При отсутствии утвержденного проекта межевания можно начинать подготовку схемы границ участка, пригласив для этого профессионального кадастрового инженера;
- Подать заявление с просьбой о предварительном согласовании вопроса предоставления участка под гаражом, приложив к нему подготовленную схему;
- Получив положительный ответ о предоставлении земли, обратиться к кадастровому инженеру для выполнения межевания участка и составления технического плана на гараж;
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с готовым межевым планом и заполнить заявление о постановке на кадастровый учет.
После выполнения этих действий предстоит пройти через завершающий этап, результатом которого и будет оформление права собственности. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с подготовленным пакетом документов:
- Решением о предварительном представлении земли;
- Выпиской ЕГРН;
- Техническим планом на гараж.
Далее уже администрацией принимается решение о предоставлении земли в собственность бесплатно. Она же подает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Готовые документы после их получения передаются теперь уже официальному владельцу гаража.
Обращайтесь за оформлением гаража по гаражной амнистии в компанию Аршинъ. Мы поможем оформить все необходимые документы и гарантируем успешный результат.