Недвижимость и строительство
1. Завершение моратория на неустойки с застройщиков
С 1 января 2026 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков, введенный в 2020 году. Дольщики снова смогут обращаться в суд за компенсацией за нарушение сроков сдачи объекта, даже если нарушения произошли в период действия моратория.
2. Новый порядок обжалования приостановки регистрации в Росреестре
Участники сделок получат альтернативу судебному разбирательству: с 1 января приостановку регистрации права можно будет обжаловать через специальную апелляционную комиссию. Жалобу можно подать онлайн через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра в течение 30 дней.
3. Расширение сведений в ЕГРН
Выписки из ЕГРН станут более информативными. В них начнут указывать:
Членов семьи, сохранивших право пользования жильем после приватизации.
Членов семьи, указанных в ордере или решении о вселении в жилое помещение ЖСК на момент выплаты паевого взноса.
4. Ужесточение условий семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года оба супруга должны будут выступать созаемщиками по льготной ипотеке. Это правило направлено на исключение возможности оформления двух отдельных кредитов по программе. Привлечение третьего лица в качестве созаемщика по-прежнему допускается, но лишает его права на льготную ипотеку в будущем.
5. Всеобщий переход на электронный документооборот с Росреестром
С 1 января для всех юридических лиц, включая кооперативы, товарищества и фермерские хозяйства, подача документов в Росреестр станет возможной только в электронном виде. Бумажный формат для этих организаций больше не допускается.
6. Биометрия для сделок с недвижимостью
С 1 июля 2026 года появится новый способ для физических лиц подавать документы в Росреестр онлайн. Это станет возможным, если участники сделки подтвердят личность с помощью биометрических данных, что позволит обойти действующий запрет на электронные сделки для физлиц.
Налоги и взносы
1. Изменения по НДС:
Повышение основной ставки: Базовая ставка НДС увеличивается с 20% до 22% для товаров, работ и услуг, отгруженных с 1 января 2026 года.
Сохранение льгот: Льготная ставка 10% сохраняется для социально значимых товаров.
Отмена льгот для банков: Отменяется мораторий на НДС для отдельных банковских операций (эквайринг, процессинг, переводы по СБП), они будут облагаться по ставке 22%.
2. Изменения для УСН:
Снижение лимита по НДС: Порог годового дохода для освобождения от НДС для «упрощенцев» поэтапно снижается: с 2026 года — до 20 млн руб., с 2027 — до 15 млн руб., с 2028 — до 10 млн руб. (вместо текущих 60 млн).
Ограничение региональных льгот: Регионы смогут устанавливать пониженные ставки по УСН только для видов деятельности из федерального перечня. Для остальных будут действовать базовые ставки НК РФ: 6% («доходы») и 15% («доходы минус расходы»).
3. Реформа страховых взносов:
Новая предельная база: Установлена единая предельная база для начисления взносов — 2 979 000 руб. в год на каждого работника.
Сужение льгот для МСП: Пониженный тариф 15% на часть выплат сверх 1,5 МРОТ будут применять только МСП из отраслей, утвержденных Правительством РФ.
Новые правила для ИТ-сектора: Для ИТ-компаний вводится двухуровневая система: 15% — в пределах предельной базы, 7,6% — на суммы сверх нее.
Трудовые отношения
Рост МРОТ: Минимальный размер оплаты труда с 1 января 2026 года увеличивается до 27 093 рублей в месяц.
Цифровизация трудовых книжек: Трудовые книжки окончательно переходят в электронный формат. Бумажные документы сохранятся только у тех работников, кто письменно заявил об этом до конца 2025 года.
Эти изменения требуют внимательного изучения и, возможно, корректировки бизнес-процессов как для компаний, так и для граждан, планирующих сделки с недвижимостью.