• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Граница земельного участка. Что это и что о ней необходимо знать?

Дата публикации: 05.08.2021

Прежде всего стоит разобраться чисто с технической стороной вопроса. Каким бы сложным не выглядели границы земельного участка, они всегда - набор конечного количества точек и отрезков, их соединяющих.

Граница земельного участка. Что это и что о ней необходимо знать?

Итак, технически — граница земельного участка — это многоугольник с произвольным количеством вершин, каждая из вершин которого представляет собой точку, с заранее определенными (установленными) координатами. Грани такого многоугольника — отрезки, соединяющие такие точки.

На местности знание местоположения границы земельного участка помогает осуществить правильную установку ограждения/забора и избежать споров с соседями. Для успешной реализации данных задач необходимо знать ряд простых моментов:

  1. Какой бы простой вам не казалась конфигурация земельного участка — не пытайтесь выполнить работы по определению ее местоположения на местности самостоятельно. Для этих целей стоит обращаться в квалифицированную организацию, осуществляющую деятельность в сфере инженерно-геодезических изысканий на территории региона, где расположен земельный участок. При этом, желательно чтобы опыт успешной работы такой организации в сфере инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ составлял не менее 10 лет, у компании имелась собственная материальная база высокоточного геодезического оборудования.
  2. Никогда не нужно лениться и всегда закреплять на местности поворотные точки границ земельного участка следует чем-то очень заметным и ярким, надежно сделанным и долговечным!
  3. Никогда не стоит пытаться вынести границы земельного участка, отталкиваясь от границ соседних участков.
  4. Ни в коем случае не стоит пытаться определить положение границы земельного участка, используя гражданские (охотничие, туристические или встроенные в мобильные телефоны) GPS приемники. Они не обеспечивают нужной точности.
  5. Периметр границ можно измерить (при условии, что информация о границах земельного участка содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости), воспользовавшись инструментом измерения информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», доступного по ссылке:  https://pkk.rosreestr.ru/
  6. Если вы обнаружили, что информация о границах вашего участка отсутствует на публичной кадастровой карте, а в кадастровой выписке на ваш участок в разделе «Особые отметки» указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют», то в таком случае нужно сделать так, чтобы границы у него все же появились и для этого, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Результатном его работы будет внесение сведений о границах вашего участка в ЕГРН, и, как следствие, — они отобразиться на публичной кадастровой карте.
  7. Теперь о неприятном: вы последним из своих соседей решили начать строиться. И начали с того, что наняли организацию, взявшуюся определить на местности границы вашего участка. И вот работа сделана и выясняется, что соседи нарушили границы вашего участка и частично его заняли. Что делать? Хоть это неприятно, но придется выполнить следующую последовательность действий:
    1. Получить от организации, выполнившей инженерные изыскания 2 бумаги:
      1. Акт о выносе границ земельного участка
      2. Заключение о наложении границ земельных участков. Далее — все это, вместе с письменным предложением о восстановлении границ до первоначальной конфигурации направить в адрес соседа, который допустил подобное недоразумение.
    2. И, как правило получив отказ, — далее двинуться в суд и, пожертвовав добрососедскими отношениями, восстановить справедливость.
  8. А еще отсутствие сведений о границах земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН, может послужить существенным ограничением при сделках с ним.

Во избежание возникновения подобных ситуации, лучше все же своевременно озаботиться закреплением границ земельного участка на местности и внесении информации о границах земельного участка в ЕГРН.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!