Граница земельного участка. Что это и что о ней необходимо знать?

Итак, технически — граница земельного участка — это многоугольник с произвольным количеством вершин, каждая из вершин которого представляет собой точку, с заранее определенными (установленными) координатами. Грани такого многоугольника — отрезки, соединяющие такие точки.

На местности знание местоположения границы земельного участка помогает осуществить правильную установку ограждения/забора и избежать споров с соседями. Для успешной реализации данных задач необходимо знать ряд простых моментов:

1. Какой бы простой вам не казалась конфигурация земельного участка — не пытайтесь выполнить работы по определению ее местоположения на местности самостоятельно. Для этих целей стоит обращаться в квалифицированную организацию, осуществляющую деятельность в сфере инженерно-геодезических изысканий на территории региона, где расположен земельный участок. При этом, желательно чтобы опыт успешной работы такой организации в сфере инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ составлял не менее 10 лет, у компании имелась собственная материальная база высокоточного геодезического оборудования.
2. Никогда не нужно лениться и всегда закреплять на местности поворотные точки границ земельного участка следует чем-то очень заметным и ярким, надежно сделанным и долговечным!
3. Никогда не стоит пытаться вынести границы земельного участка, отталкиваясь от границ соседних участков.
4. Ни в коем случае не стоит пытаться определить положение границы земельного участка, используя гражданские (охотничие, туристические или встроенные в мобильные телефоны) GPS приемники. Они не обеспечивают нужной точности.
5. Периметр границ можно измерить (при условии, что информация о границах земельного участка содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости), воспользовавшись инструментом измерения информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», доступного по ссылке:  https://pkk.rosreestr.ru/
6. Если вы обнаружили, что информация о границах вашего участка отсутствует на публичной кадастровой карте, а в кадастровой выписке на ваш участок в разделе «Особые отметки» указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют», то в таком случае нужно сделать так, чтобы границы у него все же появились и для этого, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Результатном его работы будет внесение сведений о границах вашего участка в ЕГРН, и, как следствие, — они отобразиться на публичной кадастровой карте.
7. Теперь о неприятном: вы последним из своих соседей решили начать строиться. И начали с того, что наняли организацию, взявшуюся определить на местности границы вашего участка. И вот работа сделана и выясняется, что соседи нарушили границы вашего участка и частично его заняли. Что делать? Хоть это неприятно, но придется выполнить следующую последовательность действий:
   1. Получить от организации, выполнившей инженерные изыскания 2 бумаги:
      1. Акт о выносе границ земельного участка
      2. Заключение о наложении границ земельных участков. Далее — все это, вместе с письменным предложением о восстановлении границ до первоначальной конфигурации направить в адрес соседа, который допустил подобное недоразумение.
   2. И, как правило получив отказ, — далее двинуться в суд и, пожертвовав добрососедскими отношениями, восстановить справедливость.
8. А еще отсутствие сведений о границах земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН, может послужить существенным ограничением при сделках с ним.

Во избежание возникновения подобных ситуации, лучше все же своевременно озаботиться закреплением границ земельного участка на местности и внесении информации о границах земельного участка в ЕГРН.