Несовпадение границ земельного участка с фактически установленным забором — одна из самых частых причин конфликтов между соседями. Проблема обычно выявляется при продаже земли, оформлении наследства или заказе межевания. В 2026 году такие ситуации решаются только через официальные кадастровые процедуры.
Почему границы не совпадают
Основные причины:
участок ранее не проходил межевание;
границы были установлены «по договорённости» без координат;
в ЕГРН допущена кадастровая ошибка;
забор установлен с отклонением;
произошло самовольное занятие земли.
Важно понимать: юридически значимыми являются координаты в ЕГРН, а не положение старого забора.
Шаг 1. Проверка сведений в ЕГРН
Первое, что необходимо сделать — заказать выписку из ЕГРН и проверить:
есть ли установленные координаты;
совпадает ли площадь;
имеются ли пересечения с соседними участками.
Если участок не отмежёван — без геодезических работ проблему не решить.
Шаг 2. Проведение межевания
Кадастровый инженер выполняет:
вынос границ в натуру;
геодезическую съёмку;
анализ наложений;
подготовку межевого плана.
После выноса границ становится понятно, кто и на сколько метров «зашёл» за линию.
Кто виноват
Варианты:
Ошибка в ЕГРН — исправляется через процедуру устранения кадастровой ошибки.
Самовольный перенос забора — устраняется добровольно или через суд.
Наложение участков при старом учёте — требует согласования с соседями.
Историческая ошибка при формировании участка — возможна судебная землеустроительная экспертиза.
Если сосед не согласен
При споре возможны два пути:
добровольное согласование границ;
обращение в суд.
Суд назначает землеустроительную экспертизу, где решающим фактором будут геодезические измерения.
Почему нельзя откладывать решение
Пока границы спорные, вы не сможете:
продать участок;
оформить ипотеку;
зарегистрировать дом;
разделить землю.
Чем раньше выполнено межевание, тем проще урегулировать конфликт.
Вывод
Если границы участка не совпадают с забором — не стоит ориентироваться на «как было всегда». Закон опирается только на координаты. Решение — профессиональная геодезия и юридически грамотное оформление.