• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Исправление кадастровой ошибки

Дата публикации: 30.01.2022

Что такое кадастровая ошибка, какие последствия она имеет для собственника, кто виновен в ее возникновении и что необходимо для исправления.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровые ошибки часто выявляются в момент подготовки документов для совершения сделки с недвижимостью. Они означают, что данные Государственного кадастрового реестра не соответствуют фактическим — неверно указаны координаты границ, расположение поворотных точек, площадь земли. Нередко выявляются случаи, когда участки накладываются друг на друга, недвижимость располагается на земле соседа. Ситуация крайне неприятная, особенно с учетом того, что вины собственника в ней нет. Единственное решение — это исправление кадастровой ошибки, которое потребует времени и определенных финансовых вложений, но позволит по итогу получить документы с точными данными. 

Виды кадастровых ошибок

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые ошибки бывают двух видов. 

Технические — чаще всего возникают из-за невнимательности, а именно описок, опечаток, искажения названий. Также такой вид ошибок может быть результатом некорректного отображения информации после слияния базы Росреестра с базами данных других ведомств. 

Реестровая ошибка — это вина кадастрового инженера, который допустил неточности при составлении межевого или технического плана, использовал неисправное оборудование, недостаточно ответственно отнесся к выполнению своих обязанностей. Особенно часто такие неточности возникали раньше, когда к оформлению документов на землю и недвижимость отношение было более легкомысленным. Если заключение кадастрового инженера выдано компанией «АршинЪ», но можно не сомневаться в абсолютной точности представленной в нем информации. 

Как происходит исправление кадастровых ошибок

К сожалению, кадастровые ошибки не являются редкостью и выявляются с завидной периодичностью. Даже если неточности в документации появились давно, их нужно исправлять, чтобы иметь на руках документы с правильной информацией о собственности. 

Исправление кадастровой ошибки, которая носит технический характер, обычно не представляет сложностей. Для этого достаточно написать соответствующее заявление в Росреестр (можно это сделать через МФЦ), обосновать факт ошибки, приложив необходимые документы — межевой план, заключение кадастрового инженера и т. п. Заявление рассматривается в течение пяти дней, в подавляющем большинстве случаев неточности исправляются. Отказы в корректировке информации редки, но возможны. В этом случае потребуется решение вопроса через суд. 

Исправление реестровой ошибки — процесс более трудоемкий. В этом случае потребуется получения нового межевого плана и актуального заключения кадастрового инженера с достоверными данными. Во многих ситуациях, например, если нужно не только изменить границы, но и внести изменения в данные о площади участка, исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. 

Как избежать кадастровых ошибок

Выявить кадастровую ошибку на этапе регистрации документов вряд ли получится. Но это можно сделать после получения на руки выписки из ЕГРН. Если при проверке данных собственник обнаруживает несоответствия в адресе или других данных, то он должен тут же заявить об этом и отдать документы на переоформление. 

Недопущение ошибок на этапе подготовки документации собственник никак контролировать не может. Единственное, что в его силах — это выбор надежной и проверенной кадастровой компании, которая отвечает на результаты своего труда, дорожит репутацией и оказывает услуги на исключительно высокой уровне.   

Получите коммерческое предложение

Быстрый расчет стоимости инженером в течение 1 рабочего дня. Консультация — бесплатно.