Реестровой ошибкой принято назвать неточности и различного рода искажения информации, содержащиеся в межевом плане земельного участка, техническом плане недвижимости, карте-плане или акте обследования территории. Появляются они по разным причинам, в том числе из-за ранее содержащихся ошибок, погрешностей при проведении кадастровых работ, в также в результате невнимательности или недостаточной компетентности сотрудников.
Как исправить ошибку в Росреестре
Исправление реестровой ошибки возможно только на основании документов, подтверждающих ее наличие. Это значит, что потребуется обращение к кадастровому инженеру, который подготовит правильный и не содержащий неточностей межевой или технический план. Также специалист должен будет обосновать наличие ошибок в более ранних документах, приведя конкретные доводы.
На исправление ошибки в Росреестре заявление готовится уже непосредственно собственником и передается на рассмотрение. Удобнее и быстрее всего сделать это через МФЦ. После этого в течение 5 дней исправленные сведения будут внесены в информацию Росреестра и данные там перестанут быть ошибочными.
Если ошибка носит технический характер, то есть появилась в результате банальной опечатки, грамматической или арифметической описки, дополнительно никакие документы собирать не придется. Но заявление на исправление технической ошибки в Росреестр подавать все равно нужно. Данные будет исправлены в течение 3-х дней после получения информации о наличии несоответствий.
Исправление реестровой ошибки через суд
В ряде случаев внести изменения в сведения Росреестра можно только по решению суда. Судебный порядок исправления применяется в тех ситуациях, когда внесение изменений нарушает чьи-либо интересы, способно причинить материальный или иной вред правообладателю или третьим лицам.
Подготовить исковое заявление о необходимости исправления реестровой ошибки может как собственник, так и представители органов власти. Ответчиками по иску обычно назначаются собственники смежных участков или иные третьи лица, права которых оказываются затронуты. В качестве приложения к иску нужно подготовить выписку из ЕГРН, заключение кадастрового инженера, обоснование ошибочных данных. Если решение будет вынесено в пользу истца, Росреестр изменит хранящуюся в его базах информацию,.