С 1 апреля 2026 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся контроля сделок с недвижимостью. Новые правила напрямую затрагивают покупателей, продавцов и всех участников рынка.
Главное изменение — существенное увеличение порога обязательного финансового контроля. Разберёмся, что это значит на практике и как повлияет на сделки.
Что изменилось в контроле сделок
Ранее все сделки с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей автоматически попадали под контроль.
С 1 апреля 2026 года:
- для физических лиц порог увеличен до 75 млн рублей
- для профессиональных участников рынка (риелторы, нотариусы, юристы) порог остался 5 млн рублей
Это ключевое изменение, которое существенно влияет на рынок.
Что такое контроль сделок с недвижимостью
Контроль осуществляется через банковскую систему и связан с требованиями финансового мониторинга.
При превышении установленного лимита:
- информация о сделке передаётся в контролирующие органы
- проводится дополнительная проверка
- возможны задержки операций
Основная цель — борьба с незаконными финансовыми схемами.
Как изменения повлияют на рынок недвижимости
1. Упростятся сделки для большинства покупателей
Теперь подавляющее количество сделок с жильём не попадает под обязательный контроль.
👉 Это означает:
- меньше проверок
- быстрее проведение сделок
- снижение риска блокировки денег
2. Ускорится оформление недвижимости
Сделки будут проходить быстрее, так как:
- уменьшается количество проверок
- банки обрабатывают операции без дополнительной нагрузки
3. Снижается риск «заморозки» средств
Ранее даже обычные сделки могли задерживаться из-за автоматического контроля.
Теперь такие ситуации будут встречаться значительно реже.
4. Контроль остаётся для профессионалов
Важно понимать:
- риелторы
- нотариусы
- юридические компании
по-прежнему обязаны сообщать о сделках от 5 млн рублей.
👉 Это сохраняет прозрачность рынка.
Какие сделки всё ещё будут проверяться
Под усиленный контроль попадают:
- сделки свыше 75 млн рублей
- операции с участием профессиональных посредников
- подозрительные транзакции
Какие риски остаются
Несмотря на послабления, важно учитывать:
- проверка может быть инициирована при подозрении
- ошибки в документах могут привести к задержке
- сложные сделки требуют сопровождения
Как безопасно провести сделку в 2026 году
Чтобы избежать проблем:
- проверяйте объект через ЕГРН
- анализируйте историю недвижимости
- корректно оформляйте договор
- используйте безопасные расчёты
👉 В сложных случаях лучше привлекать специалистов.
Почему важно сопровождение сделки
Даже при снижении контроля ошибки могут стоить дорого:
- приостановка регистрации
- финансовые потери
- споры
Профессиональное сопровождение позволяет избежать этих рисков.
💰 Оставьте заявку — проверим вашу сделку
Компания АршинЪ поможет:
✔ проверить юридическую чистоту объекта
✔ подготовить документы
✔ провести сделку без рисков
✔ сопровождать регистрацию в Росреестре
👉 Оставьте заявку — разберём вашу ситуацию и защитим сделку.
Итог
Изменения с 1 апреля 2026 года сделали рынок недвижимости более удобным для большинства участников:
✔ сделки проходят быстрее
✔ контроль стал более точечным
✔ снизилась нагрузка на покупателей
Но при этом важно помнить — безопасность сделки по-прежнему зависит от правильной подготовки документов и проверки объекта.