В 2026 году многие собственники столкнулись с неприятной ситуацией — резкий рост кадастровой стоимости земельных участков. А вместе с этим выросли и налоги.
Если вы уже получили налоговое уведомление и сумма кажется завышенной — это не ошибка. Это новая реальность. Но хорошая новость: кадастровую стоимость можно снизить законно.
Почему вырос налог на землю
Налог напрямую зависит от кадастровой стоимости участка.
Чем выше стоимость — тем больше вы платите.
После переоценки участков:
налог может вырасти на 30–200%
увеличивается арендная плата
дорожает выкуп земли
Когда кадастровая стоимость завышена
На практике это происходит очень часто.
Основные признаки:
цена участка выше рыночной
одинаковая стоимость у разных по качеству участков
ошибки в характеристиках (площадь, назначение)
не учтены ограничения или обременения
Как снизить кадастровую стоимость
Есть два законных способа:
1. Через комиссию при Росреестре
Быстрый вариант, если есть отчёт оценщика.
2. Через суд
Используется при сложных случаях или отказе комиссии.
👉 В обоих случаях потребуется:
отчёт о рыночной стоимости
анализ объекта
правильно подготовленные документы
Сколько можно сэкономить
В среднем:
снижение кадастровой стоимости на 20–50%
экономия по налогам — десятки тысяч рублей ежегодно
👉 В коммерческой недвижимости — сотни тысяч и миллионы.
❗ Почему важно действовать сейчас
налог уже начисляется по новой стоимости
чем раньше подать — тем быстрее снизится нагрузка
можно вернуть переплату за предыдущие периоды
💰 Оставьте заявку — рассчитаем экономию
Компания АршинЪ поможет:
✔ проверить, завышена ли стоимость
✔ подготовить отчёт и документы
✔ снизить кадастровую стоимость
✔ вернуть переплаченные налоги
👉 Оставьте заявку — бесплатно оценим, сколько вы переплачиваете.
2. Земля в аренде подорожает: сколько вы будете платить после 2026 года
Если у вас участок в аренде — важно понимать:
арендная плата напрямую зависит от кадастровой стоимости.
А значит — в 2026 году расходы вырастут.
Почему аренда земли будет дорожать
После переоценки:
увеличивается кадастровая стоимость
пересчитываются арендные ставки
меняются условия договоров
👉 Итог — платить придётся больше.
Насколько вырастет аренда
На практике:
+20–70% в среднем
в некоторых регионах — до 2 раз
Особенно это касается:
коммерческих участков
земли под застройку
участков в городах
Почему аренда становится невыгодной
Раньше аренда была удобной:
низкая стоимость
минимум обязательств
Теперь ситуация меняется:
❌ рост платежей
❌ зависимость от государства
❌ риск изменения условий
Альтернатива — выкуп земли
Все больше собственников переходят к решению:
выкуп земли из аренды в собственность
Почему это выгодно:
✔ фиксированная стоимость сейчас
✔ отсутствие арендных платежей
✔ полный контроль над участком
✔ возможность продать или заложить
❗ Почему важно не откладывать
После роста кадастровой стоимости:
выкуп станет дороже
условия могут ужесточиться
арендные платежи продолжат расти
💰 Оставьте заявку — рассчитаем выгоду выкупа
Компания АршинЪ:
✔ проверит ваш участок
✔ рассчитает стоимость выкупа
✔ сравнит аренду vs собственность
✔ оформит документы под ключ
👉 Оставьте заявку — покажем, сколько вы переплатите, если ничего не делать.