Рассказываем, как за последний год изменились предложение, цены и спрос на загородные дома для сезонного проживания в Московской области.
Перед началом дачного сезона 2026 года эксперты отмечают сразу несколько тенденций: предложение сокращается, стоимость растет, а интерес со стороны покупателей поддерживают инвесторы.
Предложение дач сокращается
Количество дач на вторичном загородном рынке Подмосковья заметно снизилось. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в феврале покупателям предлагалось около 44,1 тыс. объектов, тогда как год назад их было примерно 74 тыс. Таким образом, объем предложения уменьшился более чем на 40%.
Эксперты объясняют это активным спросом и отсутствием нового строительства. Застройщики практически не занимаются возведением классических дач, поэтому новые объекты на рынок почти не поступают.
По словам руководителя направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяны Максимовой, ликвидные дома быстро находят покупателей, а неликвидные объекты могут стоять в продаже годами.
При этом часть предложений прошлого сезона так и не была реализована. Как пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, речь идет в основном о старых дачах в неудобных локациях или выставленных по завышенной цене. Эти объекты вновь появились на рынке вместе с новыми предложениями текущего сезона.
Цены продолжают расти
Средняя стоимость дач в Московской области за год увеличилась примерно на 13% и в феврале 2026 года достигла 52 тыс. руб. за квадратный метр, сообщило «Авито Недвижимость».
Однако динамика цен заметно различается в зависимости от направления.
Самый заметный рост стоимости зафиксирован на севере и западе Подмосковья. По данным «Авито Недвижимости», больше всего цены выросли:
Солнечногорск — +45%, до 61 тыс. руб. за кв. м
Волоколамск — +44%, до 47 тыс. руб. за кв. м
Дубна — +32%, до 61 тыс. руб. за кв. м
Эксперты объясняют это более развитой инфраструктурой, благоприятной экологией и удобной транспортной доступностью этих направлений — как по автомобильным трассам, так и по железной дороге.
Дополнительным фактором роста становится структура предложения: качественные и доступные объекты быстро продаются, а оставшиеся более дорогие лоты повышают среднюю цену на рынке.
В южных и юго-восточных районах Подмосковья (Серпухов, Коломна, Домодедово) рост цен в начале 2026 года составил 10–34%.
При этом восточные направления — Орехово-Зуево и Электросталь — демонстрируют более умеренную динамику: здесь стоимость за год увеличилась примерно до 5%.
Владельцы готовы снижать цену
Несмотря на рост средней стоимости, продавцы дач стали чаще идти на уступки покупателям.
По словам Татьяны Максимовой, заявленные цены на объекты в целом почти не изменились по сравнению с прошлым годом. Однако в ходе переговоров собственники все чаще готовы предоставлять скидки в пределах 10–15%.
Такие предложения обычно быстро находят покупателей и долго на рынке не задерживаются.