Как изменится оценка земельных участков в 2025 году: что важно знать владельцам и застройщикам
С сентября 2025 года в России вступают в силу изменения, касающиеся порядка определения кадастровой стоимости земельных участков. Эта тема напрямую затрагивает миллионы собственников, ведь именно от кадастровой стоимости зависит размер земельного налога, арендной платы и ряд других финансовых обязательств.
Разберем, что поменяется в процедуре оценки, как это повлияет на простых владельцев дач и частных домов, а также на застройщиков и юридические лица.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это оценка земельного участка, которая используется государством для расчета налогов и арендных платежей. Она не всегда совпадает с рыночной ценой, но является официальной базой для всех расчетов.
Для многих граждан именно рост кадастровой стоимости становится неприятным сюрпризом, ведь вслед за ним увеличивается налоговая нагрузка.
Основные изменения 2025 года
1. Новая методика оценки
С 2025 года вводится более детализированный подход: при расчете будут учитываться не только категория земли и разрешенное использование, но и:
фактическая инфраструктура (наличие дорог, газа, электричества),
близость к крупным населенным пунктам,
рыночные сделки в конкретном районе.
2. Ежегодное обновление данных
Теперь кадастровая стоимость будет актуализироваться каждый год автоматически. Это должно приблизить её к рыночной цене и исключить ситуации, когда оценка «зависает» на несколько лет.
3. Возможность онлайн-проверки
Собственники смогут бесплатно проверять кадастровую стоимость своего участка через портал Росреестра.
4. Упрощённое оспаривание
Созданы комиссии в каждом регионе, где можно подать заявление онлайн и оспорить завышенную стоимость. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Что это значит для собственников
Рост налогов неизбежен. Если ваш участок находится рядом с развивающейся инфраструктурой, налоги могут заметно вырасти.
Проверяйте данные. Ошибки в категории или площади участка могут привести к завышенной стоимости.
Лучшее время для межевания — сейчас. Уточненные границы помогут избежать ошибок при новой оценке.
Что это значит для застройщиков и бизнеса
Более точный учет. Земля под застройку будет оцениваться исходя из рыночных факторов.
Рост расходов. Для девелоперов в крупных городах кадастровая стоимость может вырасти на 15–25%, что приведет к увеличению налогов.
Необходимость геодезической подготовки. Любая неточность в документах приведет к завышению кадастровой оценки.
Как подготовиться
Закажите выписку из ЕГРН и проверьте правильность данных.
Если границы участка не уточнены — проведите межевание.
Сравните кадастровую стоимость с рыночной. Если разница слишком велика — готовьтесь к оспариванию.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы исключить ошибки в документах.
Итог
Изменения в порядке оценки земельных участков в 2025 году сделают систему более прозрачной, но и более «чувствительной» к изменениям инфраструктуры. Владельцам стоит заранее проверить документы и подготовиться к возможному росту налогов.
Для бизнеса это значит дополнительные расходы, но и больше возможностей для прогнозирования финансов.