Согласно Земельному кодексу РФ, новый участок может быть образован в нескольких случаях, в том числе в результате объединения двух и более других, расположенных по соседству. Процедура эта стандартная, обычно не вызывающая затруднений, но все же имеющая нюансы. Как объединить земельные участки в один в 2024 году и на что обратить внимание при оформлении документов — расскажем сегодня.
Какие участки можно объединить
Если почитать Земельный кодекс, а именно статью 11.6, то становится понятно, что далеко не все участки можно объединить в один. Однако требования к тем, с которыми это сделать можно, просты и понятны. Самое важное из них — это смежность, т. е. расположение по соседству и наличие общей границы. Если это требование не выполняется, что процедура объединения невозможна.
Вид разрешенного использования объединяемых земель должен быть единым. Если он отличается, например, один участок предназначен для ИЖС, а другой для ЛПХ, придется предварительно получить другой вид разрешения на один из них.
Хозяин у объединяемых участков можно быть как один, так и разные. Второе обстоятельство не является помехой. Но в тех случаях, когда речь идет не о праве собственности, а о безвозмездном или бессрочном пользовании, они должны быть предоставлены строго одному человеку.
Стоит учесть еще один нюанс, связанный с залоговым имуществом. Если один из участков, попадающих под процедуру объединения в 2023 году, находится под залогом, то в дальнейшем обременение будет распространяться на весь вновь образованный земельный надел.
Как объединить земельные участки в 2024
Первый этап работ — это обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист оценит предварительно возможности для объединения земель и потенциальные ограничения, подскажет перечень необходимых документов. Если никаких препятствий нет, то можно переходить к следующему шагу.
Процедура непосредственно объединения начинается с проведения межевания, которое выполняется кадастровым инженером. Специалист выезжает на место, делает необходимые измерения и расчеты, используя высокоточное оборудование. Даже если у каждого из участков есть актуальный межевой план, все равно потребуется подготовка нового, который делается уже для вновь образуемого.
Когда новый межевой план будет готов, а потребуется на это несколько дней, можно переходить к постановке вновь образованного участка на кадастровый учет. Если прежним владельцем был один человек, то он в свободной форме пишет решение об объединении. Если собственники были разные, то ими заполняется соглашение об объединении с указанием размера долевой собственности каждого из них. Эти документы вместе с межевым планом передаются в МФЦ или Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.