При получении недвижимости в наследство, разделе в результате развода и ряде других ситуаций человек может стать хозяином не всего дома, а лишь доли в нем. Владеть и распоряжаться ей, а уж тем более совершать какие-либо сделки, совсем не так просто. Но сначала еще предстоит оформить право собственности на эту долю. Как это сделать и какие нюансы важно учесть — об этом и расскажем сегодня.
Совместная и долевая собственность — в чем разница
В законодательстве РФ прописано несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объекты недвижимости, в том числе и дома. Если ознакомиться со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, то становится понятно, что при владении домом двумя и более лицами, собственность называется общей. Она же в свою очередь может быть двух видов:
- Совместной — если доли собственников не определены;
- Долевой — если произведено определение доли каждого собственника.
При совместной собственности совладельцы имеют как одинаковые права, так и равные обязанности. При долевой собственности есть четкое понимание того, какой частью дома владеет каждый из хозяев. При этом доли могут быть равными, например, у каждого по ½, так и различными — 2/3 и 1/3 или в других соотношениях.
Как оформить право собственности на долю в доме
Необходимость регистрации права собственности на долю в доме возникает в нескольких случаях, а именно если она была унаследована, приобретена или получена в качестве подарка. В каждом из этих вариантов процесс оформления имеет свои особенности.
Наследование
Получение наследства — самый распространенный вариант, требующий оформления долевой собственности. Происходит это, когда дом один, а наследников у него оказывается несколько.
В этом случае первым делом необходимо оформить непосредственно вступление в наследство. Потребуется обращение к нотариусу, открытие наследственного дела и получение свидетельства о наследовании. Далее возможны два варианта событий.
Если дом уже стоит на кадастровом учете, то достаточно с полученным свидетельством обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр для оформления права собственности. В противном случае понадобится сначала получить технический паспорт, оформляет который кадастровый инженер, поставить недвижимость на учет, параллельно получив и документы о собственности на свою часть.
Покупка
Оформление права собственности на долю в доме после ее покупки ничем не отличается от того, как это происходит в случае приобретения здания полностью. Однако сделка эта имеет свои нюансы, порой оказывается рискованной для покупателя.
Дело в том, что владелец доли в доме перед ее продажей должен известить других совладельцев и предложить им выкупить долевую собственность. Это оформляется официальным извещением каждого дольщика. В документе обязательно обозначается стоимость продажи, и в дальнейшем именно по этой цене без отклонений в большую или меньшую сторону доля может быть реализована кому-то еще.
С доставкой извещения часто и возникают сложности, которые могут обернутся проблемами для покупателя доли. В практике бывали случаи, когда содольщики, которым извещение отправлялось по почте, начинали говорить о том, что ничего не получали, а потом успешно оспаривали сделку купли-продажи через суд. Чтобы этого не произошло, покупателю доли нужно удостовериться в получении письменного отказа от других содольщиков, а в идеале потребовать, чтобы он был заверен нотариально.
Дарение
Оформление собственности на долю в доме, полученную в результате дарения, происходит точно так же, как и в случае с целым объектом недвижимости. Дарственная служит основанием для смены собственника, оформляется все быстро через МФЦ или Росреестр.
При дарении доли ее собственник не должен получать согласия других владельцев, не обязан предлагать им ее выкуп. Этим порой пользуются для совершения «нечистых» сделок, осуществляя продажу под видом дарения. Если факт получения денег между участниками сделки будет доказан, то ее с большой долей вероятности признают недействительной.