Оформление права собственности на жилой дом — обязательная процедура, без которой невозможно законно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога. В 2025 году порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Шаг 1. Проверка прав на земельный участок
Дом может быть зарегистрирован только на участке, права на который оформлены и внесены в ЕГРН. Категория и вид разрешённого использования земли должны допускать строительство жилого дома (ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садоводство).
Шаг 2. Подготовка технического плана
Технический план — ключевой документ для регистрации дома. Он подготавливается кадастровым инженером, содержит координаты здания, площадь, этажность, назначение и привязку к участку. Основанием служат разрешение на строительство или декларация (в упрощённом порядке).
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
Заявление подаётся через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр. Пакет документов включает:
заявление о регистрации;
технический план;
правоустанавливающие документы на землю;
паспорт заявителя;
квитанцию об уплате госпошлины.
Шаг 4. Кадастровый учёт и регистрация права
Росреестр одновременно ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует право собственности. Срок — до 12 рабочих дней через МФЦ.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
Единственным подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН. Бумажные свидетельства не выдаются.
Важно: ошибки в техплане, несоответствие ВРИ земли или отсутствие межевания — самые частые причины отказов.