Нередки ситуации, когда уже после приобретения земли оказывается, что подведение коммуникаций осложняется из-за особенностей расположения соседних участков. В ряде случаев бывает и так, что по этой же причине невозможен или затруднен подъезд. Любое из этих обстоятельств крайне неприятно, но имеет решение, которым является установление сервитута. Что это такое и какие преимущества дает — расскажем далее.
Что такое сервитут
Если говорить в общих чертах, то сервитут — это право на пользование собственностью другого человека, предоставляемое в ограниченном формате. С латыни слово servitutis переводится как «подчиненное положение». Этот перевод довольно точно описывает ситуацию, в которой оказывается владелец участка, вынужденный предоставить свою собственность, в частности землю, для использования другими людьми.
Оформление сервитута на землю требуется в нескольких случаях:
- Для доступа к жилью, если возможность подъехать или подойти существует только через землю, принадлежащую соседям;
- Для подведения системы водоснабжения;
- Для строительства линейных сооружений.
Если речь идет об обычном, а не об общественном сервитуте, то право пользования участком устанавливается для ограниченного круга лиц.
Как правильно оформить сервитут
Обязательным условием оформления сервитута является установление координат земельного участка, в границах которого будет действовать обременение. Для этого проводится межевание с последующей постановкой на кадастровый учет образованной части. В ряде ситуаций сервитут распространяется на всю площадь. Если земля уже стоит на кадастровом учете, то проведения повторного межевания не потребуется. Для оформления межевого плана и кадастрового учета части участка, образуемого в целях установления сервитута, потребуется обращение к кадастровому инженеру.
Оформить сервитут в большинстве случаев можно по добровольному соглашению двух сторон. Оно составляется в письменной форме и в обязательном порядке содержит определенный набор сведений:
- Кадастровая информация;
- Паспортные данные сторон, заключающих соглашение;
- Основание для установления сервитута, его цели и сроки действия;
- Стоимость (если речь не идет о бесплатном предоставлении);
- Права и обязанности сторон, например, восстановление участка после прокладки коммуникаций.
Оплата стоимости сервитута устанавливается по договоренности между сторонами соглашения. Плата может быть как единовременной, так и перечисляемой с определенной периодичностью. Ее размер зависит от площади вмешательства, его длительности и потенциального ущерба участку. В ряде случаев для установления справедливой стоимости требуется обращение к независимым оценщикам.
Если договориться с соседями и заключить добровольное соглашение не удается, то сделать это можно через суд. Времени потребуется чуть больше, но если необходимость сервитута реально существует, то решение будет вынесено положительное.
Составленное между сторонами соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Можно обратиться как непосредственно в эту организацию, так и подать заявление через МФЦ.
Если соглашение о сервитуте заключается на срок, не превышающий 3-х лет, допускается не проводить кадастровые работы и государственную регистрацию.
Наличие у земельного участка обременения в виде сервитута не ограничивает его владельца в правах на использование и распоряжение своей землей.