Если кадастровая стоимость недвижимости указана неверно, а чаще всего она оказывается завышена, сумма в налоговом уведомлении будет выше, чем могла бы быть. Мириться с этой ситуацией не стоит, особенно, учитывая тот факт, что существуют механизмы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, прекрасно работающие в 2022 году.
Что такое кадастровая стоимость
Любая недвижимость, будь то здание, сооружение, земельный участок или гараж, по совокупности факторов имеет определенную ценность. Если речь идет о цене, по которой его можно продать, то она называется рыночной и учитывает значительный ряд индивидуальных особенностей — состояние, расположение, транспортную доступность и многое другое. Меняться рыночная цена может регулярно, подстраиваясь под курс валют, спрос, общую ситуацию на рынке.
Кадастровая стоимость определяется более формально и без учета индивидуальных особенностей на основе массовой оценки. Для каждого региона действуют свои ставки, утверждаемые исполнительными органами власти на несколько лет.
Еще совсем недавно разница между рыночной и кадастровой ценой была колоссальной, первая значительно превышала вторую. Сейчас ситуация изменилась и кадастровая стоимость практически сопоставима с рыночной.
Для чего используется кадастровая оценка
Существует ряд ситуаций, когда цена по кадастру имеет принципиально важное значение. От нее напрямую зависят суммы:
- Имущественного налога;
- Арендных ставок;
- Штрафов за нецелевое использование и другие нарушения;
- Госпошлины при наследовании.
Нередко кадастровая стоимость используется в качестве ориентира цены продажи.
Как узнать кадастровую стоимость в 2022 году
Данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра, через портал Госуслуги или в МФЦ. Предоставляется выписка бесплатно.
Определить корректность указанной в выписке информации порой непросто, но нередко ошибки бывают настолько грубыми, что не вызывают сомнений. Главное указание на необоснованное определение кадастровой стоимости — это ее превышение над рыночной более чем на 20-30%.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2022 году
Результаты расчета кадастровой стоимости доступны для оспаривания как физическим, так и юрлицам, права которых были затронуты. Также сделать это могут органы муниципальной власти, когда они являются собственниками.
Для этого потребуется обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (работают они сейчас практически во всех регионах РФ). Предстоит составить заявление с конкретным требованием, приложив к нему в качестве дополнения:
- Выписку из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы;
- Отчет по определению рыночной стоимости объекта (его придется заказать отдельно, составляется он платно).
Рассматривается заявление в срок до 30 дней. Решение по итогам комиссии может быть принято как положительное, так и отрицательное.
Неудовлетворительный результат работы комиссии может быть оспорен в суде. Также обращение в судебные органы возможно и без предварительной подачи заявления в комиссию, но только для физических лиц. Юрлица и муниципальные собственники должны сначала обращаться именно в комиссию. Если выданное ей решение их не устроит, то далее возможно и судебное решение вопроса.