К категории жилых помещений российское законодательство относит дома и квартиры, а также их части и комнаты. Чтобы считаться таковыми они должны соответствовать определенным требованиям — находиться в жилой зоны, быть обеспеченными необходимыми коммуникациями и инженерными системами, смонтированными с учетом актуальных требований безопасности. Также требования предъявляются к уровню естественной освещенности, организации входа, высоте потолков и ряду других параметров.
Для чего требуется перевод нежилого дома в жилой
Необходимость в том, чтобы перевести нежилой дом в жилой чаще всего возникает с целью получения возможности прописаться в этом объекте недвижимости. На данный момент многие дачные домики, в том числе и те, в которых вполне можно проживать круглогодично, по документам значатся нежилыми. Если перевести их в категорию жилых, на такой даче можно будет прописаться.
Еще один вариант — дом значится нежилым, поскольку в момент его регистрации не все строительно-монтажные работы были завершены. Это возникает из-за сложностей с подводом коммуникаций, неточностей в документации и по другим причинам. Когда эти вопросы удается закрыть, дом можно перевести в категорию жилых.
Как перевести нежилой дом в жилой в 2023 году
Процедура перевода дома из нежилого в жилой не так сложна, как это может показаться. Однако предварительно нужно учесть все требования, предъявляемые к жилой недвижимости, и убедиться в том, что запланированный к переводу объект им соответствует. Сделать это можно и самостоятельно, однако в любом случае потребуется получение независимого заключения о том, что дом может быть признан жилым. Выдать такой документ может любой кадастровый инженер, услуга является платной.
Далее предстоит обратиться в органы местного самоуправления (в ряде регионов это можно сделать через МФЦ) с заявлением о переводе нежилого дома в жилой. В 2023 году к заявлению потребуется приложить ряд документов:
- Заключение о пригодности дома для проживания и возможности признания его жилым;
- Правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости;
- Согласие других собственников на изменение статуса дома.
Администрация рассмотрит поступившее заявление в среднем в течение месяца (в разных регионах срок может отличаться) и выдаст разрешение на перевод дома из нежилого в жилой или отказ в этой процедуре. Если ответ будет дан положительный, то останется лишь обратиться в Росреестр (удобнее всего сделать это через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН.
Если администрация отвечает отказом и есть уверенность в том, что такое решение неправомерно, можно обратиться в суд и решить вопрос таким образом.