Если участок выглядит или кажется заброшенным, это редко означает, что он не имеет хозяина. В большинстве случаев такие земли просто не используются, но не являются ничьими. Существует несколько вполне законных способов того, как стать владельцем заброшенной недвижимости. Какой из них выбрать — нужно решать индивидуально в каждой конкретной ситуации.
Найти собственника и предложить ему сделку купли-продажи
Если недвижимость имеет хозяина, то самый логичный вариант того, как законно стать владельцем заброшенного дома или участка — это выкупить их.
Получить информацию о наличии собственника можно разными путями:
- У председателя СНТ, если речь идет о дачном участке;
- На публичной кадастровой карте;
- Из выписки ЕГРН.
Когда владелец будет установлен, останется лишь предложить ему заключение сделки по покупке его собственности, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав.
Получить отказ собственника от участка
Такой вариант на практике встречается нечасто, но возможен. Особенно актуален он в случае с участками, находящимися в крайне плачевном состоянии, не представляющими реальной ценности и требующими серьезных вложений. Для оформления отказа старый владелец должен обратиться в Росреестр и заполнить заявление об отказе. После право собственности на эту землю отойдет к муниципалитету, на территории которого она расположена. Перед тем как законно стать владельцем заброшенной дачи, ее придется взять в аренду или выкупить у местных властей на торгах.
Получить участок после его изъятия у прежнего владельца
Если участок был предоставлен прежнему владельцу под определенные цели, но не используется по назначению, то теоретически он может быть изъят. Мера это крайняя, процедура изъятия оформляется через суд, но перед этим прежнему владельцу будет выдано предписание об устранении нарушений.
Приобретательная давность
Еще один вариант того, как законно стать владельцем заброшенного участка, предполагает путь длиною в 15 лет. В ГК РФ есть понятие «приобретательная давность». Согласно ему, если лицо в течение 15 лет пользуется открыто недвижимостью, которая не является его собственностью, оно может оформить право собственности на нее.
При этом есть три важных условия, которые должны быть соблюдены:
- Открытость использования недвижимости;
- Непрерывность использования, т. е. на постоянной основе, а не время от времени;
- Добросовестное отношение к объекту, то есть уход и поддержание его в адекватном состоянии.
Если человек проживает в бесхозном доме или ухаживает за участком и у него нет другого жилья или земли, то они могут быть оформлены в собственность после 15-летнего срока. Сделать это можно будет только по решению суда, которому предстоит предоставить все доказательства открытости, непрерывности и добросовестности владения.
Как законно стать владельцем заброшенного гаража или дома, если хозяина найти не удалось или его нет
В ряде случаев не нужно ждать 15 лет и наступления приобретательной давности. Если достоверно известно, что хозяина у гаража, участка или дома нет (например, прежний владелец умер, а наследников не было или они не вступили в права), то такая недвижимость по результатам проведенных мероприятий передается в собственность муниципальным властям. Уже у них ее можно будет приобрести или взять в долгосрочную аренду.