Самозахват земли — это использование участка, на который не оформлено право собственности или договор аренды. Происходят такие ситуация по разным причинам. В ряде случаев человек просто решает использовать чужую землю — заброшенный кем-то надел или пока не оформленные как-либо участки. Но бывает и такое, что самозахват происходит случайно просто из-за того, что владелец не знает точных границ своей территории, поскольку не был произведен их вынос в натуру.
Как узаконить самозахват
Даже если человек на протяжении многих лет пользуется землей, которая ему не принадлежит, это вовсе не означает, что он и дальше сможет делать это безнаказанно. За земельный самозахват ответственность рано или поздно все равно наступит, поэтому, если используемый участок действительно необходим, можно попробовать узаконить его эксплуатацию, благо возможность такая предусмотрена.
Как оформить самозахват и какие именно шаги предстоит для этого предпринять зависит от нескольких факторов. Изначально потребуется выяснить кому принадлежит захваченная земля. В зависимости от того, кто является владельцем, меняется алгоритм дальнейших действий:
- Если участок принадлежит кому-то на правах частной собственности, то единственный вариант оформления — договориться с собственником о продаже;
- Если земля закреплена на СНТ или муниципалитетом, то потребуется написать заявление с просьбой о выделении участка в пользование;
- Если владельцем является государство, то оформить самозахват можно только по итогам участия в аукционе.
Бывают и такие ситуации, когда земля реально никому не принадлежит. В этом случае предстоит обратиться в местные органы власти с просьбой о постановке участка на кадастровый учет. Через год после присвоения кадастрового номера надел перейдет в собственность муниципалитета и можно будет обратиться туда с просьбой о его предоставлении.
Если вопрос о возможности узаконивания захваченной самовольно земли решен положительно, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана на участок и закрепления его границ. Далее останется лишь обратиться в Росреестр, чтобы окончательно узаконить самозахват земельного участка и получить право собственности на него.
Ответственность за самозахват
В случае выявления факта самозахвата тот, кто использовал землю, не имея на это прав, привлекается к административной ответственности. Ее уровень будет зависеть от того, стоит ли надел на кадастровом учете и определена ли его кадастровая стоимость.
Штраф за самозахват земли, стоящей на кадастровом учете, составляет:
- Для физлиц — 1-1,5% от кадастровой стоимости, минимум 5000 руб.;
- Для юрлиц — 2-3%, минимум 100000 руб.
Если участок на кадастровом учете не стоит, то по КоАП самозахват наказывается штрафами от 5000 до 10000 для граждан и от 100000 до 200000 рублей для организаций. В случае причастности к самозахвату должностного лица на него накладывается штраф в размере до 50000 рублей.