Вопрос о том, сделано ли межевание земельного участка, не беспокоит собственников ровно до той поры, пока не возникает необходимость совершения какой-либо сделки с этой землей. Если предстоит оформить наследство, продать или подарить надел, зарегистрировать дома, наличие межевого плана приобретает особую актуальность. Длительно владея землей, многие собственники уже не помнят, какие документы на нее оформляли и когда. Касается это часто и процедуры межевания.
Между тем, получить информацию о наличии или отсутствии межевания очень просто, а сделать это можно несколькими способами.
Проверка по кадастровому номеру и публичной карте
В документах о праве собственности на землю содержится большой объем информации, в том числе и кадастровый номер участка. Узнать о наличии или отсутствии межевания позволит публичная кадастровая карта, ссылку на которую без труда поможет найти любой поисковик в интернете. Карта доступна для просмотра всеми желающими и содержит информацию о всех земельных участках и других объектах недвижимости. Сведения в ней обновляются на регулярной основе, хотя и с некоторыми задержками по времени.
Найти на карте свой участок можно как по кадастровому номеру, так и просто по его расположению и адресу. Если на публичной карте отображается расположение границ участка и видна информация о нем, значит межевание земли было проведено.
В ряде случаев границы земельного участка на публичной кадастровой карте отображаются, но информация по нему внесена не полностью. Это обычно означает, что участок был поставлен на учет еще до того, как подготовка межевого плана стала обязательным условием для регистрации прав.
Выписка из ЕГРН
Еще один вариант того, как узнать сделано ли межевание земельного участка, заключается в получении выписки из ЕГРН. Этот документ всегда на 100% актуален на момент выдачи, содержит самые точное и достоверные сведения. Из данных выписки можно узнать и о том, было ли проведено межевание. Если да, то статус участка в ней будет обозначен как «Учтенный».
Если в выписке будет указан статус «Ранее учтенный», то это означает, что земля зарегистрирована до 1 марта 2008 года и межевание в соответствии с действующим сейчас законодательством не проводилось.
Стоит ли проводить межевание, если ранее оно не было сделано
В настоящее время законодательством не закреплено требование об обязательном межевании земельных участков, находящихся в собственности граждан. Отсутствие межевания никак не ограничивает человека в правах на использование земли, но станет препятствием при продаже, дарении или иных сделках. Кроме этого, не имея точного представления о границах своего надела, сложно будет отстоять свои права в случае появления претензий у соседей.
Хотя межевание и не является обязательным, в идеале лучше все же его сделать, тем более, что процедура это стандартная и совсем несложная. Достаточно заключить договор на оказание услуги с кадастровым инженером, который и выполнит все необходимые работы с подготовкой документов для передачи в Росреестр.
Можно ли сделать межевание самостоятельно
Многие собственники земли задаются вопросом о том, можно ли сделать межевание земельного участка самостоятельно без привлечения специалистов. Ответ на этот вопрос звучит отрицательно. Своими силами сделать межевание нельзя, поскольку для проведения этой процедуры требуется наличие определенного опыта и знаний, а также специального оборудования. Выполняющий такие работы специалист должен иметь лицензию на их проведение.
Можно ли сделать межевание без согласия соседей
Согласование результатов межевания земельного участка с владельцами смежных территорий является обязательным этапом, однако в ряде случаев его все же можно избежать. Согласие соседей не потребуется, если информация о них отсутствует, они были оповещены о проведении межевания, но не явились. Также не получать согласие соседей можно в том случае, если их участок уже имеет межевание, т. е. можно говорить о том, что границы уже согласованы.