Так как же выбрать кадастрового инженера и не прогадать?
1. Убедитесь в том, что перед вами не аферист
Самый простой способ это сделать — попросить кадастрового инженера продемонстрировать (или прислать по электронной почте) квалификационный аттестат, позволяющий ему осуществлять деятельность в сфере кадастровых работ.
Получив заветный документ, дополнительно стоит удостовериться — действующий ли он?
Тут все просто: заходим на официальный сайт Росреестра, в разделе информации, доступной для физических лиц, выбираем раздел Реестр кадастровых инженеров.
В реестре ищем интересующего вас кадастрового инженера.
Среди доступной для вас информации, наибольшую ценность для вас представляет информация о реквизитах квалификационного аттестата кадастрового инженера (не забудьте сравнить с реквизитами, приведенными в документе предоставленном по вашей просьбе кадастровым инженером), информация о количестве выполненных успешно кадастровых работах, а также о наименовании работодателя (в случае, если кадастровый инженер действует от имени юридического лица).
Если все совпало и количество успешно выполненных работ существенно превышает количество неудач инженера — можете считать первый этап проверки успешно пройденным.
2. Разузнайте — насколько опытен приглянувшийся вам кадастровый инженер?
На территории России кадастровый инженер может осуществлять свою деятельно только в виде двух форм:
- В форме индивидуального предпринимателя (ИП)
- От имени (или в составе) юридического лица.
Как частное лицо кадастровый инженер действовать не вправе. И поэтому, если вам предлагают договор, в котором исполнителем выступает не ИП или ООО, а физическое лицо, знайте — такими услугами лучше не пользоваться.
Но, если все в порядке, и перед вами, например, — представитель юридического лица, то как же узнать насколько опытен заинтересовавший вас кадастровый инженер.
Тут все немножко сложнее, но тоже — весьма просто!
Во-первых: попросите предоставить вам информацию об ИНН юридического лица. Сам факт нежелания предоставить вам такую информацию по первому вашему требованию должен вас насторожить.
Получив ИНН, заходите на сайт Федеральной налоговой службы и воспользуйтесь сервисом по проверке контрагентов. Среди полученной информации вы найдете: год основания компании, основные реквизиты и сведения о месте ее регистрации и фактическом месте нахождения, основные направления экономической деятельности.
Если тут вас тоже ничего не насторожило — продолжаем дальше!
Но прежде чем продолжить, рекомендуем обратить на такой показатель компании, как год ее основания (учреждения).
В большинстве случаев он совпадает с моментом начала осуществления профильной деятельности. И вот тут свой выбор стоит отдать компании, которая на рынке работает минимум с 2012 года.
Почему? Все просто: значит специалисты данной компании работали в период активного преобразования земельного права в нашей стране, они опытны и имеют постоянно актуализируемую квалификацию и способны без труда, к примеру, разобраться в документах на дом, доставшихся вам в наследство от вашей прабабушки.
3. Насколько надежен и безопасен ваш выбор?
Итак, предварительный отбор пройден и вы готовы довериться выбранному вами кадастровому инженеру.
И тут мы рекомендуем вам выполнить еще одно действие, а именно — проверить деловую надежность вашего будущего партнера!
В этом вам могут помочь распространенные на сегодняшний день интернет сервисы.
С помощью таких ресурсов вы сможете без труда понять не является ли выбранный вами ИП или ООО налоговым должником в бюджетные системы РФ, не инициирована ли в отношении него процедура банкротства, оценить объем судебных претензий к ИП или ООО, не числиться ли ИП или ООО в списках недобросовестных поставщиков и т. д.
Дело все в том, что, в случае, если ответы на все поставленные вопросы вас насторожили, — вы можете остаться «с носом», а кадастровый инженер просто физически не сможет исполнить обязательства перед вами.
Что, в свою очередь, приведет вас к необходимости дополнительных трат денежных средств и времени при выборе нового кадастрового инженера для своих работ.
4. Мнения и отзывы. Что говорит интернет?
Интернет сегодня — кладезь мнений и впечатлений пользователей о продуктах и компаниях! Потратьте 10-15 минут своего времени и поищите в интернете отзывы об интересующем вас кадастровом инженере или о компании, в которой он работает.
Источниками информации могут также являться всевозможные справочники, например от Яндекса. Рекомендуем обратить внимание на наличие разночтений в информации, полученной вами ранее с отзывами и материалами, размещенными в интернете. Все-таки мнение людей, уже воспользовавшихся услугой компании и оставшихся довольными, могут существенно повлиять на ваш выбор!
5. Простота коммуникации и удобство
Вечно молчащий телефон, письма без ответа, отсутствие реакции на онлайн-заявку на протяжении длительного времени… Знакомо?
Поверьте, в сфере кадастровых услуг, в процессе работы, вам предстоит постоянно общаться с кадастровым инженером. И если изначально коммуникация оказалась сложной и неудобной — подумайте: а стоит ли вообще продолжать сотрудничество?
Почему компания или кадастровый инженер не заинтересованы в вас, как в клиенте? Или может такой подход в общении — норма для него? В любом случае — это неудобно и несовременно! И уж точно — за такой сервис не стоит платить!
6. Интуиция и впечатление от офиса компании.
Выбор сделан и вас приглашают в офис для заключения договора! Но, прежде чем его подписать, — осмотритесь: насколько удобен и чист офис? Есть ли в офисе зона ожидания (ее наличие говорит о постоянном потоке клиентов и востребованности компании)? Обратите внимание на количество персонала, работающего в момент вашего визита (лайфхак — обратите внимание на количество «обжитых» рабочих мест).
Особо стоит обратить внимание на готовность персонала помочь вам разобраться в именно вашем случае, на вовлеченность кадастрового инженера в конкретно вашу проблему!
И помните: порядок на рабочих местах, как правило, означает и порядок в головах и системность в подходах при выполнении кадастровых работ!
7. Стоимость услуг.
На сегодняшний момент стоимость кадастровых работ варьируется в очень широком диапазоне, начиная с нескольких тысяч, заканчивая сотнями тысяч рублей. Но, как правило, стоимость наиболее распространенных кадастровых работ, в среднем по рынку, — одинакова.
На что стоит обратить внимание при заключении и оплаты услуг кадастровой компании:
- Обязательно наличие договора на выполнение кадастровых работ!
- Отсутствие так называемых «скрытых» продаж: это когда клиентов привлекают первоначальной стоимостью услуг, заметно ниже рыночной, а в процессе работ стоимость (иной раз неоднократно) увеличивается в разы! Обязательно поинтересуйтесь данным вопросом, а лучше — настаивайте на включении соответствующего пункта в договор!
- Попросите разъяснить вам объем и состав услуги, которую вам предлагают!
- Если вам предлагают оплатить работы наличными непосредственно в офисе — обязательно требуйте чек!
- Поинтересуйтесь о наличии скидок. Например в нашей компании есть ряд постоянно действующих (многодетным семьям, ветеранам ВОВ, при групповом обращении членов садовых товариществ) и сезонных скидок.
Итак, подведем итоги.
В среднем, человек может воспользоваться услугами кадастрового инженера 1 или 2 раза за всю свою жизнь.
Как правило, такая потребность вызвана необходимостью оформления имущества.
Стоимость домовладения, например в пределах 15 км от МКАД может достигать сотен миллионов рублей. Ошибка кадастрового инженера при такой цене имущества может обойтись вам в копеечку!
Но и при существенно меньшей стоимости недвижимости, необходимость исправления ошибок, допущенных недобросовестными кадастровыми инженерами, существенно бьет по карману и отнимает уйму времени.
Делая свой выбор, постарайтесь всесторонне оценить качества кадастрового инженера или компании, интересы которой он представляет. И помните о том, что возможно, вы больше никогда не воспользуетесь подобными услугами. И, чтобы неудачный опыт сотрудничества не напомнил о себе спустя года, — относитесь к выбору ответственно и отдайте свое предпочтение квалифицированным инженерам с безупречной деловой репутацией и внушительным опытом работы на рынке недвижимости!