• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Как выбрать кадастрового инженера и не прогадать?

Дата публикации: 05.08.2021

Ошибки, допущенные кадастровым инженером, могут быть исправлены, но платить за их исправление, как правило, приходится клиенту. Вот 7 относительно простых советов тем, кто задумался об оформлении дома или межевании земли.

Как выбрать кадастрового инженера и не прогадать?

Так как же выбрать кадастрового инженера и не прогадать?

1. Убедитесь в том, что перед вами не аферист

Самый простой способ это сделать — попросить кадастрового инженера продемонстрировать (или прислать по электронной почте) квалификационный аттестат, позволяющий ему осуществлять деятельность в сфере кадастровых работ.

Аферист

Получив заветный документ, дополнительно стоит удостовериться — действующий ли он?

Тут все просто: заходим на официальный сайт Росреестра, в разделе информации, доступной для физических лиц, выбираем раздел Реестр кадастровых инженеров.

В реестре ищем интересующего вас кадастрового инженера.

Среди доступной для вас информации, наибольшую ценность для вас представляет информация о реквизитах квалификационного аттестата кадастрового инженера (не забудьте сравнить с реквизитами, приведенными в документе предоставленном по вашей просьбе кадастровым инженером), информация о количестве выполненных успешно кадастровых работах, а также о наименовании работодателя (в случае, если кадастровый инженер действует от имени юридического лица).

Если все совпало и количество успешно выполненных работ существенно превышает количество неудач инженера — можете считать первый этап проверки успешно пройденным.

2. Разузнайте — насколько опытен приглянувшийся вам кадастровый инженер?

На территории России кадастровый инженер может осуществлять свою деятельно только в виде двух форм:

  1. В форме индивидуального предпринимателя (ИП)
  2. От имени (или в составе) юридического лица.

Как частное лицо кадастровый инженер действовать не вправе. И поэтому, если вам предлагают договор, в котором исполнителем выступает не ИП или ООО, а физическое лицо, знайте — такими услугами лучше не пользоваться.

Опыт

Но, если все в порядке, и перед вами, например, — представитель юридического лица, то как же узнать насколько опытен заинтересовавший вас кадастровый инженер.

Тут все немножко сложнее, но тоже — весьма просто!

Во-первых: попросите предоставить вам информацию об ИНН юридического лица. Сам факт нежелания предоставить вам такую информацию по первому вашему требованию должен вас насторожить.

Получив ИНН, заходите на сайт Федеральной налоговой службы и воспользуйтесь сервисом по проверке контрагентов. Среди полученной информации вы найдете: год основания компании, основные реквизиты и сведения о месте ее регистрации и фактическом месте нахождения, основные направления экономической деятельности.

Если тут вас тоже ничего не насторожило — продолжаем дальше!

Но прежде чем продолжить, рекомендуем обратить на такой показатель компании, как год ее основания (учреждения).

В большинстве случаев он совпадает с моментом начала осуществления профильной деятельности. И вот тут свой выбор стоит отдать компании, которая на рынке работает минимум с 2012 года.

Почему? Все просто: значит специалисты данной компании работали в период активного преобразования земельного права в нашей стране, они опытны и имеют постоянно актуализируемую квалификацию и способны без труда, к примеру, разобраться в документах на дом, доставшихся вам в наследство от вашей прабабушки.

3. Насколько надежен и безопасен ваш выбор?

Итак, предварительный отбор пройден и вы готовы довериться выбранному вами кадастровому инженеру.

Проверь контрагента

И тут мы рекомендуем вам выполнить еще одно действие, а именно — проверить деловую надежность вашего будущего партнера!

В этом вам могут помочь распространенные на сегодняшний день интернет сервисы.

С помощью таких ресурсов вы сможете без труда понять не является ли выбранный вами ИП или ООО налоговым должником в бюджетные системы РФ, не инициирована ли в отношении него процедура банкротства, оценить объем судебных претензий к ИП или ООО, не числиться ли ИП или ООО в списках недобросовестных поставщиков и т. д.

Дело все в том, что, в случае, если ответы на все поставленные вопросы вас насторожили, — вы можете остаться «с носом», а кадастровый инженер просто физически не сможет исполнить обязательства перед вами.

Что, в свою очередь, приведет вас к необходимости дополнительных трат денежных средств и времени при выборе нового кадастрового инженера для своих работ.

4. Мнения и отзывы. Что говорит интернет?

Мнения и отзывы

Интернет сегодня — кладезь мнений и впечатлений пользователей о продуктах и компаниях! Потратьте 10-15 минут своего времени и поищите в интернете отзывы об интересующем вас кадастровом инженере или о компании, в которой он работает. 

Источниками информации могут также являться всевозможные справочники, например от Яндекса. Рекомендуем обратить внимание на наличие разночтений в информации, полученной вами ранее с отзывами и материалами, размещенными в интернете. Все-таки мнение людей, уже воспользовавшихся услугой компании и оставшихся довольными, могут существенно повлиять на ваш выбор!

5. Простота коммуникации и удобство

И так сойдет

Вечно молчащий телефон, письма без ответа, отсутствие реакции на онлайн-заявку на протяжении длительного времени… Знакомо?

Поверьте, в сфере кадастровых услуг, в процессе работы, вам предстоит постоянно общаться с кадастровым инженером. И если изначально коммуникация оказалась сложной и неудобной — подумайте: а стоит ли вообще продолжать сотрудничество? 

Почему компания или кадастровый инженер не заинтересованы в вас, как в клиенте? Или может такой подход в общении — норма для него? В любом случае — это неудобно и несовременно! И уж точно — за такой сервис не стоит платить!

6. Интуиция и впечатление от офиса компании.

Впечатления

Выбор сделан и вас приглашают в офис для заключения договора! Но, прежде чем его подписать, — осмотритесь: насколько удобен и чист офис? Есть ли в офисе зона ожидания (ее наличие говорит о постоянном потоке клиентов и востребованности компании)? Обратите внимание на количество персонала, работающего в момент вашего визита (лайфхак — обратите внимание на количество «обжитых» рабочих мест).

Особо стоит обратить внимание на готовность персонала помочь вам разобраться в именно вашем случае, на вовлеченность кадастрового инженера в конкретно вашу проблему!

И помните: порядок на рабочих местах, как правило, означает и порядок в головах и системность в подходах при выполнении кадастровых работ!

7. Стоимость услуг.

На сегодняшний момент стоимость кадастровых работ варьируется в очень широком диапазоне, начиная с нескольких тысяч, заканчивая сотнями тысяч рублей. Но, как правило, стоимость наиболее распространенных кадастровых работ, в среднем по рынку, — одинакова.

На что стоит обратить внимание при заключении и оплаты услуг кадастровой компании:

  • Обязательно наличие договора на выполнение кадастровых работ!
  • Отсутствие так называемых «скрытых» продаж: это когда клиентов привлекают первоначальной стоимостью услуг, заметно ниже рыночной, а в процессе работ стоимость (иной раз неоднократно) увеличивается в разы! Обязательно поинтересуйтесь данным вопросом, а лучше — настаивайте на включении соответствующего пункта в договор!
  • Попросите разъяснить вам объем и состав услуги, которую вам предлагают!
  • Если вам предлагают оплатить работы наличными непосредственно в офисе — обязательно требуйте чек!
  • Поинтересуйтесь о наличии скидок. Например в нашей компании есть ряд постоянно действующих (многодетным семьям, ветеранам ВОВ, при групповом обращении членов садовых товариществ) и сезонных скидок.

Итак, подведем итоги.

В среднем, человек может воспользоваться услугами кадастрового инженера 1 или 2 раза за всю свою жизнь.

Как правило, такая потребность вызвана необходимостью оформления имущества.

Стоимость домовладения, например в пределах 15 км от МКАД может достигать сотен миллионов рублей. Ошибка кадастрового инженера при такой цене имущества может обойтись вам в копеечку!

Но и при существенно меньшей стоимости недвижимости, необходимость исправления ошибок, допущенных недобросовестными кадастровыми инженерами, существенно бьет по карману и отнимает уйму времени.

Делая свой выбор, постарайтесь всесторонне оценить качества кадастрового инженера или компании, интересы которой он представляет. И помните о том, что возможно, вы больше никогда не воспользуетесь подобными услугами. И, чтобы неудачный опыт сотрудничества не напомнил о себе спустя года, — относитесь к выбору ответственно и отдайте свое предпочтение квалифицированным инженерам с безупречной деловой репутацией и внушительным опытом работы на рынке недвижимости!

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!