Многие владельцы частных домов и земельных участков замечают, что рядом с их территорией находятся свободные муниципальные земли, которые фактически никем не используются. Возникает логичный вопрос: можно ли официально присоединить эту землю к своему участку?
В 2026 году такая возможность по-прежнему существует. Более того, изменения в Земельный кодекс РФ упростили отдельные процедуры перераспределения земельных участков и уточнили правила оформления так называемой «прирезки» земли.
Разберёмся, как увеличить площадь участка законным способом и какие ограничения необходимо учитывать.
Что такое прирезка земельного участка
В законодательстве процедура называется перераспределением земельных участков.
Простыми словами, собственник может оформить в собственность часть муниципальной земли, которая примыкает к его участку. После оформления образуется новый земельный участок с увеличенной площадью.
Чаще всего прирезку оформляют для:
- расширения придомовой территории;
- устранения неудобной конфигурации участка;
- исправления изломанных границ;
- ликвидации чересполосицы и вклинивания земель;
- оформления фактически используемой территории.
Какие участки можно увеличить
Перераспределение допускается для земельных участков, предназначенных для:
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- садоводства;
- огородничества.
Главное условие — свободная территория должна находиться в государственной или муниципальной собственности и непосредственно примыкать к вашему участку.
Если земля уже предоставлена другому лицу или зарезервирована для государственных нужд, оформить её не получится.
Что изменилось в 2026 году
С 10 февраля 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесённые Федеральным законом № 12-ФЗ. Поправки существенно упростили процедуру перераспределения государственных и частных земельных участков.
Среди основных изменений:
- появился новый механизм перераспределения для устранения недостатков земельных участков;
- упрощён порядок оформления документов;
- уточнены правила расчёта платы за увеличение площади;
- установлены дополнительные основания для отказа.
На сколько можно увеличить участок
В 2026 году закон устанавливает ограничения.
Как правило, площадь участка после перераспределения может увеличиваться:
- не более чем на 1000 кв. метров;
- либо до максимального размера участка, установленного местными нормативами.
Для каждого муниципалитета предельные размеры земельных участков могут отличаться.
Поэтому перед началом процедуры необходимо проверить местные правила землепользования и застройки.
Пошаговый порядок оформления
Шаг 1. Проверка возможности прирезки
На первом этапе необходимо выяснить:
- кому принадлежит свободная земля;
- имеются ли ограничения и обременения;
- допускается ли её перераспределение.
Обычно такую проверку выполняет кадастровый инженер.
Шаг 2. Геодезическая съёмка
Специалист выезжает на участок и определяет:
- существующие границы;
- площадь присоединяемой территории;
- соответствие требованиям законодательства.
Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка
Для оформления перераспределения подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Именно этот документ подаётся в администрацию для согласования.
Шаг 4. Получение согласования
Муниципалитет рассматривает заявление и принимает решение о возможности перераспределения.
Если препятствий нет, заключается соглашение о перераспределении земельного участка.
Шаг 5. Кадастровые работы и регистрация
После подписания соглашения выполняется межевание и подготавливается межевой план.
Далее сведения вносятся в ЕГРН, а собственник получает участок уже с новой площадью.
Сколько стоит прирезка земли
Увеличение площади участка осуществляется за плату.
Размер платежа рассчитывается на основании кадастровой стоимости присоединяемой территории либо по правилам, установленным субъектом РФ. В некоторых регионах предусмотрены льготные категории граждан, освобождённые от такой платы.
Кроме того, необходимо учитывать расходы на:
- геодезические работы;
- подготовку схемы;
- межевой план;
- регистрацию изменений в ЕГРН.
Когда администрация может отказать
На практике наиболее распространённые причины отказа:
- участок превышает допустимые размеры;
- прирезаемая территория зарезервирована;
- нарушаются требования к образуемым участкам;
- ранее уже проводилось перераспределение по данному основанию;
- увеличение площади превышает установленные ограничения.
Поэтому перед подачей документов рекомендуется провести предварительный анализ возможности прирезки.
Вывод
В 2026 году собственники земельных участков по-прежнему могут законно увеличить площадь своей земли за счёт муниципальной территории. Более того, новые изменения законодательства сделали процедуру перераспределения более понятной и удобной.
Однако успешное оформление зависит от правильной подготовки документов, проведения геодезических работ и соблюдения требований Земельного кодекса.
Если вы хотите узнать, можно ли увеличить именно ваш участок, специалисты компании «АршинЪ» помогут проверить возможность прирезки земли, подготовить схему расположения участка, выполнить межевание и оформить перераспределение под ключ.