Продажа дома с земельным участком — юридически сложная сделка, поскольку включает два самостоятельных объекта недвижимости. Порядок оформления регулируется ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ № 218-ФЗ.
Основные документы продавца
Для сделки потребуются:
паспорта сторон;
выписки ЕГРН на дом и участок;
правоустанавливающие документы;
договор купли-продажи;
согласие супруга (если имущество совместное);
разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних).
Технические и кадастровые документы
Обязательно наличие:
кадастрового номера у дома и участка;
межевания земельного участка (установленные границы);
технического плана дома;
соответствия вида разрешённого использования земли.
Если участок не отмежёван, Росреестр вправе отказать в регистрации сделки.
Дополнительные проверки
Покупатель вправе проверить:
обременения и аресты;
сервитуты и охранные зоны;
соответствие дома назначению участка;
историю перехода прав.
Особенности договора
Дом и участок продаются в одном договоре либо в двух, но с одновременной регистрацией. Продажа дома без земли возможна только в исключительных случаях, предусмотренных законом.
Регистрация перехода права
Договор подаётся в Росреестр через МФЦ. Право собственности возникает только после внесения записи в ЕГРН, а не с момента подписания договора.