• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Категория земель и Вид разрешенного использования

Дата публикации: 05.08.2021

Среди множества характеристик земельного участка есть две, которые принципиально определяют возможность возведения на земельном участке жилого дома, предназначенного для индивидуального использования: категория земель и вид разрешенного использования земельного участка

Категория земель и Вид разрешенного использования

Категория земель.

В России все земли разделены на категории. Строить индивидуальные жилые (или садовые/дачные) дома разрешается лишь на некоторых из них, а именно:

  1. Земли населенных пунктов;
  2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Принадлежность земельного участка к категории земель населенных пунктов означает следующее:

  • Земельный участок расположен в границах населенного пункта;
  • На земельный участок распространяются требования к правилам его застройки и использования;
  • Гарантирована возможность постоянной/временной регистрации в построенном жилом доме;
  • Возможность (при техническом наличии таковой) использования инженерной инфраструктуры населенного пункта (дорог, инженерных сетей электро-, водо-, тепло-, газоснабжения и пр.).

Принадлежность земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения означает следующее:

  • Земельный участок расположен вне границ населенного пункта;
  • На земельный участок распространяются требования к правилам застройки и использования таких земель;
  • На земельный участок дополнительно распространяются правила использования и содержания, установленные внутренними регламентами садоводческого/дачного некоммерческого объединения граждан, в пределах которого он расположен;
  • Возможность постоянной/временной регистрации в построенном жилом доме — при условии соответствия такого дома требованиям к жилым помещениям в части действующих на территории России технических регламентов, строительных правил и СНиПов.
  • Преимущественное использование (при техническом наличии таковой) инженерной инфраструктуры населенного пункта (дорог, инженерных сетей электро-, водо-, тепло-, газоснабжения и пр.)

Вид разрешенного использования земельного участка.

Данная характеристика уточняет (конкретизирует) цели использования земельного участка и накладывает дополнительные ограничения на использование земельного участка для целей строительства дома.

Виды разрешенного использования земель в России установлены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Виды разрешенного использования, подходящие для целей строительства индивидуального жилого/садового дома

Наименование вида разрешенного использованияОписание вида разрешенного использованияКод вида разрешенного использования
СадоводствоОсуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур1.5
Жилая застройкаРазмещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека2.0
Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

 

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

 

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2
Ведение садоводстваОсуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей13.2

Виды разрешенного использования, запрещающие строительство индивидуального жилого/садового дома

Наименование вида разрешенного использованияОписание вида разрешенного использованияКод вида разрешенного использования
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участкахПроизводство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства1.16
Земельные участки общего назначенияЗемельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования13.0
Ведение огородничестваОсуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур13.1

Соответствие видов разрешенного использования земельного участка, позволяющих осуществлять строительство индивидуального жилого/садового дома, категории земель

Категория земельВиды разрешенного использования земельных участков, допустимые в пределах Категории земель
Земли населенных пунктов

Жилая застройка, 

Для индивидуального жилищного строительства, 

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Земли сельскохозяйственного назначения

Садоводство, 

Ведение садоводства

Также, до введения в действия Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, на территории России могли встречаться виды разрешенного использования, отличающиеся по своему наименованию от видов, приведенных в Классификаторе, однако позволяющие сопоставить предполагаемое функциональное назначение значениям Классификатора по смысловой составляющей. 

Необходимость уточнять такие виды разрешенного использования до значений, приведенных в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, не является обязанностью правообладателей земельных участков и носит добровольный характер.

Стоит также указать, что соответствие категории земель и вида разрешённого использования земельного участка сочетанию категории и вида разрешённого использования земель, допускающих возможность строительства индивидуального жилого/садового дома, не является само по себе гарантией осуществления такого строительства. 

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!