• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Налог на недвижимость

Дата публикации: 04.08.2021

В наступающем году меняется расчет налога на недвижимость жилого и коммерческого пользования. В прошлом налог принято было рассчитывать исходя из инвентаризационной цены на имущество, новый расчет – новые данные БТИ и текущая кадастровая стоимость.

Налог на недвижимость

Новые правила при начислении выплат затрагивает большую часть коммерческих помещений. Финансисты и юристы отмечают, что до 70% владельцев коммерческой недвижимости не смогут полностью выплачивать налог, так как стоимость возрастает в десятки раз.

Имущество в центре города

Первые, кто пострадает от новых расчетных систем — собственники помещений под офисы и построек советского периода, расположенных в центрах крупных городов. Особенность расположения (высокая кадастровая стоимость земли и недвижимости) позволяет точно заявлять, что инвентаризационная и кадастровая оценка будут иметь существенную разницу. 

Эксперты утверждают, что выплата налога для собственников этих объектов будет в десятки раз больше. Как правило, владельцы такое собственности в настоящем имеют кредитные обязательства перед банками. Перерасчет налога приводит к не предполагаемым суммам. 

Система оценки кадастровой стоимости не совершенна, поэтому реальная рыночная стоимость ниже, чем заявленная в кадастре. Собственники комплексов не получают прибыль, работая в убыток (ранее привлеченные средства нет возможности выплатить, финансовая модель не работает).

Крупные торговые центры в черте города

Введенный новый расчет налога приведет к увеличенным расходам предпринимателей и собственников ТРЦ, расположенных на периферии. В настоящем налог не превышает 20%, тогда как пересчет по кадастровой стоимости увеличит сумму платежа. 

Например, владелец торгового помещения выплачивает налог порядка 10000 рублей, тогда в пересчете он будет оплачивать порядка 500000 рублей. Такая сумма не позволит развиваться бизнесу и владелец не сможет обслуживать помещение.

Средний и малый бизнес

Наступивший кризис отрицательно влияет на производственный бизнес малый и средний, рост налога усугубит ситуацию. Упрощенная система налога для малых предприятий не учитывает платежи за недвижимость, поэтому налог будет рассчитан по кадастровой стоимости, что дорого и не подъемно. 

Ряд регионов уже принял новые правила, а законодательство обязуют все регионы ввести новые правила расчета до 2016 года. Повышенная налоговая нагрузка ложится на предпринимателей, в чьей собственности находятся не только офисно-производственные помещения, но и дополнительные склады, коммуникационные пути и другие объекты. 

Площади объектов благоустройства оцениваются кадастром по рыночной стоимости, потому внесены при расчете налога.

Миграция бизнеса и распродажа

Новый кадастровый расчет налога предполагает, что предприниматели будут продавать обременительные торговые и производственные помещения. Увеличение количества предложений на рынке недвижимости приведет к соответствующему снижению стоимости. 

В некоторых субъектах РФ возможна миграция бизнесменов в соседствующие страны. Например, бизнесмены с Урала рассматривают возможности перенести предприятия в Казахстан, так как там действует налоговая преференция.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!