2023 год оказался богат на изменения в налоговом законодательстве, в том числе и той его части, что касается налогообложения недвижимости. Появились новые льготы, позволяющие не платить НДФЛ при продаже квадратных метров, закончен процесс перехода на расчет налогов исходя из кадастровой стоимости.
НДФЛ при продаже недвижимости семьями с детьми
Полученные в результате продажи недвижимости средства являются доходом, с которого необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%. В 2023 году налоговое законодательство изменилось, и теперь семьи с двумя и более детьми от оплаты НДФЛ освобождаются, даже если владели недвижимостью менее 3 или 5 лет. Но для этого требуется соблюдение ряда условий:
- Возраст детей не более 18-ти лет (24 лет, если ребенок обучается по очной форме);
- В год совершения сделки или до конца апреля следующего года семьей было куплено другое жилье;
- Площадь или кадастровая оценка купленного жилья должны превышать аналогичные параметры проданной недвижимости, то есть можно говорить об улучшении жилищных условий;
- Кадастровая стоимость реализованного жилья не более 50 000 000 рублей;
- Любой из членов семьи не владеет другим жильем, площадь которого составляет более 50% от вновь купленной недвижимости.
НДФЛ при продаже недорогой недвижимости
Налоговый вычет для тех, кто продает недвижимость, применяется уже довольно давно, позволяя уменьшить сумму налогообложения на 250 000 или 1 000 000 рублей. Нередко получалось так, что вырученная от реализации недвижимости сумма полностью перекрывалась налоговым вычетом, что избавляло продавца от необходимости платить налоги. При этом он все равно обязан был подать декларацию 3-НДФЛ, пусть и с нулевой суммой.
С 2023 года это норма перестает действовать. Если продается жилая недвижимость стоимостью до 1 000 000 рублей или нежилое помещение по цене до 250 000 рублей, подавать декларацию больше не нужно. У ФСН есть также планы к 2024 году полностью автоматизировать процесс подачи 3-НДФЛ, но что-либо говорить об этом пока рано.
Налоги на недвижимость в 2023 только по кадастровой стоимости
В 2019 году регионы России начали постепенный переход на расчет налогов исходя из кадастровой стоимости имущества, которая максимально приближена к рыночной. Ранее расчет производился на основе инвентаризационной стоимости, которая была значительно ниже фактической и не отражала реального положения цен. При этом в ряде регионов, в которых переход на расчет налога по кадастровой стоимости начался менее трех лет назад, продолжают действовать понижающие коэффициенты в размере от 0,2 до 0,6.
Также в регионах начнут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки недвижимости. С большой долей вероятности можно утверждать, что обновленная стоимость будет выше предыдущей, что автоматически приведет к увеличению налога.