Земельная экспертиза — это проведения ряда исследований с последующей выдачей заключения, в котором даются ответы на заранее определенные вопросы. Чаще всего проведения экспертизы требуется для разрешения судебных споров различного характера. Процедура проведения является довольно дорогостоящей, поэтому говорить о ее распространенности не приходится.
Когда необходима земельная экспертиза
Как уже было сказано выше, проведение земельной экспертизы обычно требуется в рамках судебных разбирательств, инициированных по самым разным вопросам:
- Признание права собственности;
- Отказ Росреестра в регистрации;
- Предоставление или изъятие земли;
- Определение порядка пользования участком;
- Установление границ участка на местности.
Кем проводится земельная экспертиза
В сознании большинства обывателей бытует мнение, что проведение любой экспертизы возможно только специалистом, имеющим соответствующую аккредитацию. Но в сфере земельно-имущественных отношений дела обстоят несколько иначе.
Согласно Арбитражному процессуальному кодексу РФ для проведения земельной экспертизы наличии лицензии или аккредитации не требуется, а важно лишь обладать необходимыми знаниями и опытом. Самыми подходящими специалистами для земельных экспертиз являются кадастровые инженеры, у которых есть все необходимое для полного и беспристрастного проведения оценки любого участка.
Этапы проведения независимой земельной экспертизы
Проведение любой независимой экспертизы состоит из нескольких этапов, каждый из которых по-своему важен:
- Подготовительный этап — это выбор исполнителя работ, определение перечня задач, которые предстоит решить в ходе проведения экспертизы, изучение и анализ доступных документов;
- Исследовательский этап — выезд на место, сбор необходимой информации об участке, топографическая и фото съемка, проведение требующихся расчетов и измерений;
- Камеральный этап — анализ всей собранной информации и формирования отчета по результатам работ.
Какие данные позволяет получить земельная экспертиза
В ходе независимой земельной экспертизы удается получить самую исчерпывающую информацию об участке, в том числе:
- Площадь, точные границы, расположение на карте;
- Соответствии фактических параметров участка данным, зафиксированным в официальной документации;
- Информация о собственнике и порядке владения;
- Возможность разделения или объединения со смежными землями;
- Пересечение интересов владельцев соседних участков и факта наложения границ;
- Определение перечня имущества, расположенного на территории земельного участка;
- Возможности для нового строительства;
- Соблюдение установленного вида разрешенного использования.
На самом деле земельная экспертиза позволяет получить любые данные об участке, которые требуются в каждой конкретной ситуации.