В ноябре 2026 года вступают в силу изменения, затрагивающие оформление недвижимости, кадастровые сведения и государственные платежи. Одновременно завершается очередной этап государственной кадастровой оценки земельных участков, результаты которой будут использоваться при расчёте налогов и других платежей.
Для собственников особенно важно проверить актуальность данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ошибки в площади участка, категории земель, виде разрешённого использования или характеристиках объектов могут повлиять на кадастровую стоимость, возможность строительства и оформление прав собственности.
Государственная кадастровая оценка земельных участков в 2026 году
В Московской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Проект отчёта опубликован в октябре, а замечания к предварительным результатам принимаются до 5 ноября 2026 года.
Кадастровая стоимость рассчитывается методами массовой оценки. При этом учитываются характеристики земельного участка, сведения о его местоположении, категории земель, виде разрешённого использования и другие ценообразующие факторы.
Основная проблема массовой оценки заключается в том, что расчёты выполняются на основании сведений, содержащихся в государственных информационных системах. Если характеристики объекта указаны неправильно или не отражают его фактическое состояние, это может повлиять на результат оценки.
Например, ошибки могут быть связаны с видом разрешённого использования, площадью участка или некорректным отнесением объекта к оценочной группе.
Собственнику рекомендуется проверить:
Кадастровый номер и площадь земельного участка.
Категорию земель и вид разрешённого использования.
Кадастровую стоимость по предыдущей и текущей оценке.
Наличие ограничений и обременений, влияющих на использование участка.
Соответствие характеристик объекта фактическим данным и документам.
При обнаружении ошибок можно направить замечания к проекту отчёта с приложением подтверждающих документов. После утверждения результатов также предусмотрена процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Ознакомиться с предварительными результатами можно на сайте Центра кадастровой оценки Московской области.
Земельный налог и проверка сведений ЕГРН
До 1 декабря 2026 года физическим лицам необходимо уплатить земельный налог и налог на имущество за 2025 год. Исключение по сроку предусмотрено для налогоплательщиков отдельных территорий Курской области.
Размер земельного налога зависит от налоговой базы, ставки, применяемых коэффициентов и предусмотренных льгот. Для большинства участков налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости в установленном законодательством порядке.
Если характеристики объекта недвижимости изменялись, необходимо проверить, корректно ли эти сведения отражены в ЕГРН и использованы при налоговом расчёте.
Особого внимания требуют участки, которые проходили процедуру раздела, объединения или перераспределения. После таких кадастровых работ образуются новые объекты недвижимости с собственными кадастровыми номерами, площадями и характеристиками.
Аналогичная ситуация возникает при регистрации нового жилого дома, изменении его площади или внесении сведений о реконструкции.
Необходимо учитывать, что расхождение между фактической и кадастровой площадью не всегда означает ошибку в государственном реестре. Для установления причины может потребоваться анализ межевого плана, координат характерных точек границ и результатов геодезических измерений.
Проверить начисления и сведения о налоговых льготах можно через сервис ФНС России.
Строительство в зонах затопления и подтопления
С 7 ноября 2026 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 1417, устанавливающее особенности разрешительной деятельности при строительстве в границах зон затопления и подтопления.
В 2026–2030 годах для определённых объектов капитального строительства допускается выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию при условии, что проектная документация предусматривает необходимые решения по инженерной защите территории и объекта от негативного воздействия вод.
Для индивидуальных жилых и садовых домов предусмотрен отдельный порядок завершения оформления.
Он применяется при соблюдении установленных условий, включая направление уведомления о планируемом строительстве до 4 августа 2026 года и отсутствие своевременно направленного уведомления о несоответствии параметров объекта или недопустимости его размещения.
Техническая проверка участка перед строительством
Расположение земельного участка в зоне затопления или подтопления необходимо учитывать ещё на стадии проектирования.
В зависимости от характеристик территории могут потребоваться инженерно-геодезические и инженерно-гидрометеорологические изыскания, анализ рельефа, определение высотных отметок и разработка инженерных решений по защите объекта.
Особое значение имеют абсолютные отметки поверхности земли, проектные отметки планировки территории, высота расположения конструкций и организация поверхностного водоотведения.
При строительстве на сложном рельефе ошибки в высотной привязке объекта могут привести к подтоплению фундамента, нарушению работы дренажной системы и увеличению расходов на инженерную защиту.
Поэтому до начала проектирования важно получить актуальные сведения об ограничениях, действующих на участке, и определить необходимый состав инженерных изысканий.
Изменения в системе государственных платежей
С 1 ноября 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 312-ФЗ, уточняющий порядок работы Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Изменения направлены на расширение обмена информацией о начисленных и уплаченных платежах между государственными системами.
Для собственников недвижимости это имеет значение при оформлении регистрационных действий, требующих уплаты государственной пошлины.
При подаче документов на кадастровый учёт и регистрацию прав следует проверять корректность реквизитов платежа и сохранять подтверждающие документы.
При этом изменения в системе передачи платёжных сведений не отменяют требования к составу документов, техническим планам, межевым планам и основаниям для государственной регистрации недвижимости.
Утверждение результатов кадастровой оценки до конца ноября
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ сведения об утверждении результатов государственной кадастровой оценки должны быть официально опубликованы не позднее 30 ноября года её проведения.
В общем случае результаты оценки 2026 года будут применяться с 1 января 2027 года.
Новая кадастровая стоимость может использоваться при определении земельного налога, арендных платежей и стоимости выкупа государственной или муниципальной земли, если соответствующий порядок расчёта предусмотрен законодательством.
При этом необходимо различать несколько процедур.
Исправление ошибки в кадастровой стоимости применяется при обнаружении ошибок, допущенных в процессе оценки.
Исправление сведений ЕГРН требуется, если проблема связана с неправильными характеристиками объекта, например площадью, координатами границ или видом разрешённого использования.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной представляет собой отдельную процедуру, которая может применяться при соблюдении предусмотренных законом условий.
Выбор способа зависит от причины расхождения. Поэтому перед подачей заявления целесо