С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Эти поправки напрямую затрагивают собственников земельных участков, частных домов, квартир, а также застройщиков и юридические лица. Разберем, что именно изменилось и на что обратить внимание.
Зачем нужны изменения
Главная цель реформы — упростить и ускорить процедуры оформления недвижимости. Государство постепенно переводит все процессы в электронный формат, снижает количество бумажной бюрократии и старается минимизировать количество ошибок в кадастре.
До 2025 года многие сделки и регистрации растягивались на недели, а иногда и на месяцы. С нового учебного года правила стали более понятными и унифицированными по всей стране.
Основные изменения в кадастровом учете
1. Электронные документы теперь в приоритете
Все новые заявления о постановке на учет и регистрации прав теперь подаются в электронном виде через портал Госуслуг или МФЦ. Бумажный вариант сохраняется, но сроки его рассмотрения будут длиннее.
2. Единый срок регистрации — 5 рабочих дней
С сентября установлены единые сроки:
постановка на кадастровый учет — до 5 рабочих дней;
регистрация права собственности — до 5 рабочих дней;
одновременное проведение учета и регистрации — не более 7 рабочих дней.
Раньше эти сроки были дольше и различались в зависимости от региона.
3. Автоматическая проверка данных
Теперь Росреестр будет автоматически сверять данные о границах земельных участков и объектах недвижимости. Это сократит количество отказов и исправлений.
4. Новые требования к межеванию
С сентября 2025 года без межевания невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком. Это правило касается как купли-продажи, так и дарения или наследования.
Что изменилось для собственников земли
Для владельцев дач, домов и участков важно знать следующее:
Межевание становится обязательным. Без уточненных границ сделки с участком провести нельзя.
Исправление ошибок ускорилось. Если в кадастровых данных есть неточности, их теперь можно исправить за 5–7 дней.
«Дачная амнистия» продолжается. Упрощенная регистрация некоторых объектов (хозпостроек, гаражей) действует до конца 2031 года, но с осени 2025 года требуется обязательное согласование границ.
Что важно для застройщиков и бизнеса
Для девелоперов и юридических лиц изменения тоже значимы:
Топографическая съемка и геодезические работы обязательны для постановки участка под строительство на учет.
Сроки согласований с муниципалитетами сокращены. Теперь их обязаны выдавать в течение 10 рабочих дней.
Больше цифровых сервисов. С 2025 года часть согласований можно получать онлайн без личного визита в органы власти.
Частые вопросы клиентов
Можно ли подать документы в бумажном виде?
Да, но рассмотрение займет больше времени.
Что делать, если границы участка не уточнены?
Нужно провести межевание. Без него сделки теперь невозможны.
Изменится ли госпошлина?
Нет, тарифы остались прежними, но сроки регистрации сократились.
Как проверить, есть ли ошибки в кадастровых данных?
Это можно сделать через выписку из ЕГРН, заказанную на сайте Росреестра или Госуслуг.
Почему важно заняться этим уже сейчас
Осень — лучшее время для проверки и оформления документов:
сезон строительства подходит к концу,
специалисты-геодезисты еще работают в полевых условиях,
до конца года можно решить все вопросы и спокойно войти в 2026 год.
Многие собственники откладывают межевание и регистрацию до последнего. В результате при продаже или наследовании недвижимости возникают задержки, судебные споры и дополнительные расходы.
Вывод
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости. Основные изменения касаются обязательного межевания, сокращения сроков оформления и перехода на электронные сервисы.
Если у вас есть земельный участок или дом, лучше уже сейчас проверить документы и при необходимости провести геодезические и кадастровые работы. Это позволит избежать проблем в будущем и сэкономить время.