Оформление земельного участка в собственность требует его обязательной регистрации в Росреестре и постановки на кадастровый учет. Это стандартная процедура, которая значительно упростилась в последние годы и требует минимум времени и усилий. Однако в некоторых случаях в регистрации участка Росреестр отказывает. Причин на то может быть довольно много, большинство из них решаемы.
В случае отказа в регистрации земли Росреестром ситуация может развиваться по-разному. В зависимости от этого следует выбирать и вариант дальнейших действий.
Приостановка регистрации
По результатам рассмотрения переданных в Росреестр документов может быть вынесено решение о приостановке регистрации на срок от 1 до 3 месяцев. По этому факту собственнику направляется уведомление, в котором указывают причины такого решения. Устранив их в обозначенные сроки, заявление о регистрации земельного участка можно подать в Росреестр повторно.
Возврат заявления без рассмотрения
Заявление о регистрации земельного участка не будет рассматриваться Росреестром, если в нем или приложенных документах есть ошибки или несоответствия. Заявитель получит отказ без рассмотрения в следующих ситуациях:
- В заявлении отсутствует личная подпись;
- Документы заполнены некорректно, неразборчиво, при помощи карандаша, в них присутствуют зачеркивания, приписки, исправления;
- Не была оплачена государственная пошлина;
- В ЕГРН внесена запись о невозможности регистрации без личного присутствия заявителя.
В случае возврата заявления без рассмотрения нужно проверить правильность и корректность заполнения, исправить все недочеты и подать документы на регистрацию заново.
Отказ в регистрации
На законодательном уровне закреплен довольно обширный перечень причин, которые станут поводом для отказа Росреестра в регистрации земельного участка. На практике встречаются далеко не все.
Самая частая причина отказа — несоответствие формы или содержания документов требованиям закона. Например, на регистрацию передаются документы, подготовленные в другой стране, отсутствует заверение нотариуса, если оно необходимо,
Также причиной для отказа станет неполный или некорректный состав пакета документов. Чаще всего в нем отсутствуют согласие супругов, а также разрешение органов опеки на сделку.
Если продаваемый участок имеет обременения, сведения о которых указаны в ЕГРН, но не отражены в документах о сделке, то в регистрации также будет отказано.
Еще одна довольно распространенная причина отказа — подача на регистрацию документов доверенным лицом, полномочия которого истекли в связи с окончанием срока действия доверенности или ее отзыва.
Уведомление об отказе в регистрации направляется не позднее пяти дней, после окончания отведенного на рассмотрение заявления срока. При этом возврат госпошлины не предусмотрен.
Что делать в случае отказа Росреестра
Если при возврате заявления без рассмотрения или приостановке регистрации достаточно устранить нарушения и подать документы заново, с отказом все обстоит несколько иначе. Досудебный порядок рассмотрения таких споров не является обязательным, поэтому в случае уверенности в своей правоте заявитель может сразу обращаться в суд с жалобой на действия регистратора.
Подается исковое заявление по месту расположения земельного участка, подготовить документы для суда можно как самостоятельно, так и при помощи юриста. Если судебное решение будет положительным, Росреестр обяжут зарегистрировать участок, при этом подавать документы заново заявителю не придется.