Даже наличие на руках всех правильно оформленных документов о праве собственности на землю не может стать 100% гарантией того, что она не будет изъята. Происходит это крайне редко. Условия изъятия земельных участков государством или муниципалитетом прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации.
Какие участки могут быть изъяты
Согласно порядку изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, решением органов власти может быть изъят практически любой участок, требующийся для обеспечения нужд государства или муниципалитета. При этом неважно, на основании какой именно формы собственности он принадлежит владельцу.
Ни при каких условиях не изымаются лишь земельные участки, выделенные для управления природными территориями, находящимися под особой охраной.
Порядок изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения ничем не отличается от того, как это происходит с землями других видов использования.
Цели изъятия
В соответствии с порядком изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд они передаются властям в нескольких ситуациях:
- Если это требуется для проведения реконструкции/строительства федеральных или региональных объектов;
- С целью образования или увеличения площади объектов природоохранного, рекреационного или оздоровительного назначения, находящихся под особой охраной;
- Для выполнения обязательств перед международными партнерами по заключенным с ними договорам;
- Для пользования недрами.
Что получит собственник изъятой земли
Под изъятием в большинстве случаев понимается выкуп земли у ее владельца. О принятом решении он будет извещен письменно и заблаговременно с указанием всех координат для получения более детальных разъяснений.
Обычно размер компенсации устанавливается самими органами власти с учетом рыночной стоимости земли и расположенных на ней построек, а также потенциального размера упущенной собственником выгоды. Также сумма возмещения за изъятый участок может быть согласована между органами власти и собственником или установлена решением суда, если владелец не согласен с тем, что ему предлагается в качестве компенсации. Иногда в результате соглашения может быть предложено получение нового участка большего размера или более выгодно расположенного.
Если собственник против
В глобальном смысле согласие собственника на изъятие не требуется, но его наличие значительно упрощает процесс. Если же собственник против, землю все равно изымут, но уже принудительно через суд. В ряде случаев судебные органы могут встать на сторону владельца земли и отменить решение органов власти об изъятии, но ситуации такие крайне редки.