Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности на нее — важный шаг, который позволит чувствовать себя полноправным хозяином и по своему усмотрению распоряжаться землей и домом. Поскольку процедура носит заявительный характер, обязанности по ее выполнению ложатся на собственника. При этом в законодательстве нет сроков, в течение которых нужно поставить недвижимость на учет, не предусмотрены штрафы для тех, кто этого не сделает. Однако, нужно понимать, что без регистрации объекта нельзя в полной мере им распоряжаться — продавать, дарить, предоставлять в залог или сдавать в аренду.
Нормативная база
Кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты недвижимости в России регулируются следующими законами:
- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Для кадастрового учета земельного участка потребуется межевой план, требования к подготовке которого закреплены приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». На здания и сооружения потребуется технический план, подготовка которого регламентируется приказном № 953 от 18.12.2015 г.
Особенности постановки на кадастровый учет в зависимости от типа объекта
В зависимости от индивидуальных характеристик того или иного объекта недвижимости, а также его правового статуса постановка на кадастровый учет может иметь свои особенности. Подготовка ключевых документов для передачи в Росреестр и постановки на учет — обязанность кадастрового инженера.
Земельный участок
Постановка на кадастровый учет и регистрация такого объекта недвижимости, как земельный участок, производится на основании межевого плана. Для его подготовки кадастровой инженер выезжает на место, определяет координаты и границы земли, проводит необходимые вычисления и съемки. Полученная им информация находит отражение в текстовой и графической частях межевого плана. Неотъемлемой составляющей этого документа является акт согласования границ с собственниками соседних участков. Без него кадастровый учет земли возможен только в судебном порядке.
Частный дом
Поставить на кадастровый учет дом можно одновременно с регистрацией земли, но для этого потребуется подготовка еще одного документа — технического плана. В нем находят отражение основные характеристики строения — площадь, высотность, особенности расположения на участке. Как и межевой план, технический состоит из текстовой и графической частей, содержащих полный комплекс необходимой для кадастрового учета информации.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности
Регистрация объекта недвижимости и его кадастровый учет осуществляются по заявлению собственника или его законного представителя, действующего на основании доверенности. Для этого потребуется обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ со следующим пакетом документов:
- Заявление собственника;
- Документы, подтверждающие личность;
- Технический план на дом или межевой план на участок или оба эти документа.
Помимо личного посещения Росреестра, есть также возможность отправки документов в электронном виде или обычным почтовым отправлением.
Постановка на кадастр — это государственная услуга, за предоставление которых не предусмотрено взимание пошлины. А вот за регистрацию права собственности она есть и составляет для физических лиц 2000 рублей. Предоставление услуги занимает от 5 до 12 рабочих дней.