С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые правила, касающиеся недвижимости на садовых участках. Согласно свежим поправкам, запрещено продавать или передавать права на строения, расположенные на таких участках, отдельно от самой земли. Также недопустимо делить объекты недвижимости, находящиеся на садовых участках.
С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые правила, касающиеся недвижимости на садовых участках. Согласно свежим поправкам, запрещено продавать или передавать права на строения, расположенные на таких участках, отдельно от самой земли. Также недопустимо делить объекты недвижимости, находящиеся на садовых участках.
Государственная дума оперативно одобрила эти изменения сразу во втором и третьем чтениях в рамках доработки закона, регулирующего садоводство и огородничество в личных целях. Поправки затрагивают не только основной профильный закон, но и корректируют положения Земельного, Жилищного, Градостроительного кодексов и других нормативных документов.
Часть нововведений направлена на урегулирование правил строительства на садовых землях, а также на установление порядка передачи прав собственности на постройки, находящиеся на таких участках.
Закон конкретизирует, что размеры и параметры жилых и садовых домов должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства и не противоречить градостроительным нормативам.
Кроме того, в тексте закона отмечается, что нельзя продать участок отдельно от расположенных на нём построек — будь то жилой дом, дача или хозяйственные сооружения. В обновлённом перечне таких сооружений указаны, в частности: бани, сараи, теплицы, летние кухни, навесы, колодцы и погреба. Однако если такие элементы входят в состав жилого или садового дома, то они не рассматриваются как отдельные хозяйственные постройки.
Также в законе подчёркивается: любые попытки разделения дома, хозяйственной постройки, дачи или гаража на части считаются недопустимыми.
Напомним, что в июле Госдума также приняла другой закон — об обязанности владельцев земель бороться с борщевиком Сосновского. Сначала это требование будет распространяться на земли сельхозназначения, а с марта 2026 года — на все участки без исключения, независимо от их категории.