Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Эта норма предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ. Иногда процедура постановки земли на кадастровый учет может быть приостановлена по ряду оснований, перечисленных в том же законе, а именно статье 26. Ситуация неприятная, но в большинстве случаев решаемая с минимальными затратами времени и сил.
Причины приостановки
Согласно федеральному законодательству, оснований для приостановки кадастрового учета земли существует более пятидесяти. Самые распространенные из них:
- Заявление о постановке на кадастровый учет подается человеком, не имеющим на то оснований, т. е. не являющимся собственником;
- Не хватает документов для осуществления кадастрового учета;
- В документах содержатся ошибки или возникают подозрения в недостоверности содержащихся в них сведений.
Отдельная категория оснований для приостановки кадастрового учета связана непосредственно с земельным участком, точнее его границами. Если они пересекают пределы соседних участков, заходят на территории леса или парка, отсутствует согласование границ с соседями, то кадастровый учет временно приостановят.
Сроки, на которые возможна приостановка
На какой именно срок будет приостановлен кадастровый учет земли, зависит от причин, повлекших такое решение. Обычно речь идет о трех месяцах, однако могут быть и другие варианты. Например, на предоставление недостающих документом могут дать не более 1 месяца, а при необходимости судебных разбирательств приостановка действует до их окончания и вынесения судом решения.
Если не устранить причину приостановки в обозначенные регистрирующим органом сроки, то в кадастровом учете участка будет отказано. Это не значит, что его никогда не удастся зарегистрировать, но означает, что начать процедуру придется заново.
Что делать дальше
О том, что кадастровый учет земельного участка приостановлен, заявителю будет направлено уведомление. Следует как можно более внимательно ознакомиться с этим документом, ведь в нем содержится информация как о причинах такого решения, так и сроках, на которые приостановлена процедура учета. Что делать дальше — зависит от того, что стало поводом для остановки процедуры постановки на учет.
В большинстве случае достаточно лишь устранить недочеты в документации, согласно рекомендациям регистратора. Скорее всего потребуется повторное обращение к кадастровому инженеру, который поможет привести документацию в норму.
В отдельных ситуациях обжаловать решение регистратора о приостановке учета приходится через суд. Такая норма предусмотрена законодательством, но судебный вариант решения возможен лишь после обращения в апелляционную комиссию, работающую при Росреестре. Комиссия рассмотрит жалобу заявителя в течение 30-ти дней. Если и ей будет вынесено решение о невозможности кадастрового учета на основании приведенных аргументом, то в поисках правды стоит обращаться в суд.