Сделки с недвижимостью имеют множество нюансов, в которых порой непросто бывает разобраться человеку неподготовленному. Направление документов в Росреестр для регистрации права собственности или постановки на кадастровый учет объекта недвижимости — процедура стандартная и обычно не вызывающая сложностей, однако в ряде случаев учетно-регистрационные действия могут быть приостановлены.
Причины приостановки
Статья № 26 Федерального заказа № 218-ФЗ подробно описывает все основания для приостановки процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. Всего их насчитывается порядка 60. Какое именно из них стало поводом для того, чтобы не завершить процедуру регистрации, обязательно будет указано в уведомлении, направленном тому, кто подавал документы.
Самые распространенные причины:
- Предоставление неполного комплекта документов;
- Ошибки в содержании документов;
- Подача заявления о регистрации права собственности лицом, не уполномоченным распоряжаться данным объектом недвижимости;
- Недвижимость находится под обременением.
В ряде случаев направить заявление о приостановке процедуры регистрации могут сами участники сделки, руководствуясь теми или иными основаниями. Закон позволяет взять отсрочку на срок до 6-ти месяцев.
Как избежать приостановки регистрации права собственности на недвижимость
Чтобы по итогу подачи документов на регистрацию права собственности не получить уведомление от Росреестра о приостановке процедуры, нужно внимательно и ответственно отнестись к подготовке требующегося пакета бумаг. Важно проверить, что все передаваемые на регистратору документы соответствуют требованиям законодательства, сделанные от руки записи разборчивы и читаемы без труда, ФИО написаны полностью.
Минимизировать риски отказа в регистрации права поможет обращение к грамотному и ответственному кадастровому инженеру, который составит входящие в его зону ответственности документы без ошибок и неточностей.
Последствия
Приостановка процедуры регистрации права собственности — ситуация неприятная, но ничего критичного в ней нет. В направленном человеку уведомлении обычно подробно указана причина такого решения, а также сроки и порядок ее устранения. Чаще всего регистрация приостанавливается на срок до 3-х месяцев, реже применяются иные временные периоды. Если в течение данного срока не привести документы в соответствие с требованиями регистратора, в государственной регистрации права будет дан отказ.
Допускать отказ в осуществления регистрационных действий не стоит, хотя и он не является приговором. Получив решение о приостановке, необходимо внимательно ознакомиться с изложенной в нем информацией и рекомендациями по устранению неточностей и ошибок.
Если есть основания полагать, что решение о приостановке было вынесено необоснованно, то его можно обжаловать, но делается это в судебном порядке.