Довольно часто собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на нее. При этом далеко не все знают, что используемые излишки можно официально прирезать к основной части надела, чтобы избежать претензий с чьей-либо стороны, узаконить факт владения и стать хозяином большей площади официально. Как оформить прирезку к земельному участку и возможно ли это зависит от ряда исходных данных.
Законодательная база
В Земельном кодексе РФ понятие «прирезка земельного участка» нет. На официальном языке эта процедура носит название перераспределение.
Регламентируется она сразу несколькими нормативными актами, но больше всего информации можно найти в федеральном законе № 150-ФЗ, который внес изменения в другие важные документы — 218-ФЗ и 221-ФЗ. В 150-ФЗ о прирезке земельного участка говорится относительно немного, но есть наиболее важная информация. Она гласит, что если фактически участок больше, чем по данным выписки ЕГРН, то собственник получает возможность добавить у нему до 10% площади. Важно отметить, что площадь может быть не только увеличена, но и уменьшена.
Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области
Увеличить площадь земельного участка за счет смежных территорий можно не более чем на 10% и только за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Если запланированная к прирезке земля находится в частной собственности или имеет какие-либо обременения, то прирезать ее не получится. В ряде регионов действуют и иные ограничения, информацию о которых можно получить у местных властей.
Первый этап оформления прирезки — проведение межевания и установление фактических и документальных границ участка. Это важно не только для оформления излишков используемых земель, но и для сокращения рисков разногласий с соседями в дальнейшем.
После получения межевого плана предстоит обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределение земли. Рассматриваться оно будет в течение месяца, после чего собственнику будет дан ответ. В случае принятия положительного решения о возможности перераспределения останется обратиться в Росреестр для постановки на учет вновь образованного участка.
Прирезка земельного участка в СНТ происходит примерно по тому же принципу, но не всегда имеет целесообразность, поскольку надел размером 6 соток можно увеличить максимум на 0,6 соток.
Зачем оформлять прирезку
Оформление прирезки земельного участка влечет за собой не только выгоду, но и расходы. С одной стороны хозяин земли станет «богаче» на определенное количество квадратных метров или даже несколько соток, а с другой увеличится и размер налогооблагаемой базы и сумма налогов в ежегодном уведомлении от ФНС. Несмотря на последний нюанс, узаконить использование излишков земли все же желательно, поскольку в противном случае это будет расцениваться как ее самозахват. Стоимость прирезки земельного участка и оплата налогов за ее владение не столь высоки, как штраф за незаконное использование.