• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

ПЗЗ и Параметры застройки

Дата публикации: 05.08.2021

Правилами землепользования и застройки - крайне важный документ как при выборе земельного участка, так и при его застройке.

ПЗЗ и Параметры застройки

ПЗЗ или официально — Правила землепользования застройки — крайне важный документ как при выборе земельного участка, так и при его застройке.

Как следует из самого названия это — набор правил и инструкций по использованию территорий.

Правила, устанавленные ПЗЗ, называются градостроительными регламентами. При этом вся территория поделена на условные лоскуты и называются они — территориальные зоны. 

Таких зон по типу разрешённого строительства и функциональному назначению установлено плюс-минус строго определенное количество для территории всей страны. При этом тип разрешённого строительства и функционального назначения назван градостроительным регламентом.

Таким образом, для абсолютно любого (кроме лесных и водных) земельного участка, допускающего то или иное строительство, обязательным является принадлежность к определенной территориальной зоне с установленным градостроительным регламентом или, проще говоря, для каждого земельного участка существует подробная инструкция по его застройке, ограничению и правилам использования, ознакомиться с которой желательно до принятия решения о его приобретении или застройки.

Где же можно найти ПЗЗ и как ими пользоваться?

Тут вообще все просто.

Найти правила землепользования и застройки гарантировано возможно на сайте администрации муниципального образования, в границах которого находиться интересующий вас земельный участок.

Что касается использования — то тут все несколько более замысловато и простым «взглядом по диагонали» не обойдёшься!

Давайте разбираться вместе!

Итак: ПЗЗ состоит из графической части (картинки) и текстовой (скученная и нудная книжка).

Графическая часть ПЗЗ содержит, как правило, не менее 2-х картинок: 

  1. Схема территориального зонирования;
  2. Схема зон с особыми условиями использования территории.

На схеме территориального зонирования обязательно нужно выяснить: 

  1. В границах какой территориальной зоны расположен земельный участок (зону можно идентифицировать по ее границам, цвету окрашивания и наименованию — например — «Ж-2(3)»);
  2. Что может являться потенциальным ограничением в использовании земельного участка (например — близость большой автодороги, объекта культурного наследия, водного объекта, леса и т. д.);
  3. Максимальную допустимую этажность строительства (в нашем примере — цифра (3) в названии территориальной зоны. И тут стоит добавить, что существуют два схожих, но, при этом, принципиально различающихся понятия: этажность и количество этажей. Так этажность описывает допустимое количество надземных этажей, а вот количество этажей — общее количество этажей, включая подвальный)

Из схемы зон с особыми условиями использования территории можно подчерпнуть достаточно подробную (но, что важно понимать, — не всегда полную) информацию об ограничениях, распространяющих своё действие на интересующий земельный участок.

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!