• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Разрешение на размещение объекта на муниципальных землях

Дата публикации: 04.08.2021

Статья о том, как получить разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной, или муниципальной собственности.

Разрешение на размещение объекта на муниципальных землях

Вы счастливый представитель активно вымирающего среднего класса, или вы строитель, с неистребимым желанием строить все и вся вопреки стабилизации мировой экономики. Т.е. — вы наш потенциальный, так горячо любимый нами клиент!

И так!

Здравствуй, Друг! Сейчас я расскажу тебе сказку.

Сказку о невиданном, и от того кажущемся уж совсем нереальным в своей простоте, но при этом — действительно удобном инструменте — о разрешении на размещение объектов.

Введение такого инструмента сильно упростило строительство/реконструкцию и оформление инженерных сетей, проездов и прочих важных и удобных штуковин.

Кому требуется: юридическим и физическим лицам

Разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной, или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. 

Перечень объектов указан в Постановлении Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1300

Если кратко, то подобным образом может быть оформлено размещение инженерных коммуникаций до определенных мощностей, элементов благоустройства территории, проездов и подъездных дорог, пожарных водоемов.

Разрешение на размещение линейного объекта

Разрешение на размещение линейного объекта (инженерные коммуникации, дороги) выдается сроком на 11 месяцев, а для площадного объекта (элементы благоустройства и прочее) — до 60 месяцев.

Основным документом, необходимым для получения разрешения на размещение объекта является Схема границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек территории (Схема Границ). Схема границ подготавливается кадастровым инженером. Основой для Схемы границ является топографический план в масштабе 1:500. 

Схема содержит данные об испрашиваемом участке, его площади, координатах поворотных точек. Также наносится информация об участках, прошедших процедуру государственного кадастрового учёта, граничащих с испрашиваемым участком. Схема заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, а также подписью и печатью генерального директора юридического лица, в пользу которого оформляется разрешение на размещение объекта.

Сложно понять сухой язык бюрократической правды? Давайте разберемся!

Пример 1.

Вы хотите подключить ваш дом к сети канализации? Точка подключения к магистральной сети находится за пределом вашего участка, и часть проектируемой трассы пролегает по муниципальным землям? Вам необходимо разработать проект производства работ, а также открыть ордер на земляные работы. Для открытия ордера одним из необходимых документов является разрешение на размещение объекта.

Пример 2.

Допустим вы председатель СНТ и какое-то время назад в результате героических усилий вы проложили газопровод для газификации вашего товарищества. Газопровод построен, но его ещё необходимо оформить. Для оформления существующих коммуникаций также необходимо по муниципальным землям получать разрешение на размещение объекта.

Пример 3.

Вы застройщик и строите какой-либо объект: Многоквартирный дом, детский сад, школу, торговый центр, магазин или любое другое отдельно стоящее здание.

Такой объект должен обеспечиваться инженерными сетями: теплосеть, электричество, канализация, ливневая канализация, водопровод, связь и т. д.

Как правило внешние сети к такому объекту имеют подключения к магистральным сетям за пределом земельного участка выделенного по строительство объекта. В этом случае на участки под трассами сетей, там где они пролегает по муниципальным землям, необходимо получать разрешение на размещение объекта.

Если вы дожили до завершения строительства линейного сооружения, то ввода его в эксплуатацию потребуется технический план, а для технического плана необходимо, чтобы инженерная сеть была расположена на земельных участках, принадлежащих застройщику на каком-либо праве. Это может быть:

  • Право собственности на земельный участок;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Договор аренды части земельного участка;
  • Сервитут на земельный участок или его часть;
  • Разрешение на размещение объекта — на земельные участки находящиеся в муниципальной собственности или на земли неразграниченной государственной собственности.

Получение разрешения на размещение объекта

Для получения Разрешения на размещение объекта необходимо подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг Московской области.

Заполнив необходимые формы вам необходимо приложить сканы следующих документов:

  • Заявление (формируется автоматически, необходимо распечатать, подписать и отсканировать);
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность);
  • Документ, подтверждающий личность представителя (паспорт);
  • Схема границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории в формате PDF;
  • Схема границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории в формате AutoCAD DWG;
  • Выписка ЕГРЮЛ на заявителя, в случае если заявителем является юридическое лицо.

Выдача разрешения на размещение объекта

Если все документы подготовлены и загружены правильно, объект соответствует перечню, указанному в Постановлении Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300 г., то через 7 (Семь) календарных дней вы получите разрешение на размещение объекта виде документа подписанного электронно-цифровой подписью уполномоченного лица.

Вот и сказке конец, а кто слушал — молодец!

Кадастровые инженеры компании Аршин готовы подготовить для вас Схему границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории для получения разрешения на размещение объекта.

Стоимость работ от 15 000 рублей.

Срок работы от 5 рабочих дней

Мы постарались, и сделали простую и понятную инфографику о том, как получить разрешение на размещение объектов.

Инфографика: выдача разрешения на размещение объекта
Инфографика: выдача разрешения на размещение объекта

Требуются инженерно-геодезические услуги?

Оставьте онлайн заявку и наш кадастровый инженер обязательно свяжется с вами!

Часто задаваемые вопросы

  • Какие документы на дом и землю должны быть у собственника?

    Тут все просто! Если вы зарегистрировали свою недвижимость до июля 2016 года, то на руках у вас могут быть бумажные свидетельства на право собственности как на дом, так и на участок.

    Если право на недвижимость возникло позже июля 2016 года, — то запись о ваших правах на имущество храниться в электронном виде в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    Выписку из такого реестра вы всегда можете получить в бумажном виде. Для этого достаточно воспользоваться одной из услуг Росреестра на официальном сайте или через портал Госуслуги.

  • Я хочу купить земельный участок с домом, с чего начать?

    Подготовку к любой сделке необходимо начинать с анализа документов.

    В частности, необходимо досконально ознакомиться со свидетельствами на право собственности как на дом, так и на участок (при наличии таковых) и/или изучить информацию об объекте недвижимости на портале Росреестра в сети Интернет, убедиться в отсутствии каких-либо запретов и/или ограничений в пользу третьих лиц.

    Стоит также обратить внимание на наличие незаконных перепланировок жилого дома, так как данное обстоятельство может стать существенным препятствием для осуществления сделки (особенно при приобретении недвижимости на кредитные средства).

    Важными являются основания возникновения права на объект недвижимости и изучить документы, явившиеся основанием для регистрации права. Но лучше всего на этапе анализа понравившегося дома привлечь профессионалов, способных безошибочно указать на все недостатки.

  • Я председатель СНТ и мы хотим оформить землю, что нам делать?

    Отлично! На этот счет у нас есть целая статья!

    Ну а, если ее лень читать, то мы всегда рекомендуем такой порядок работы:

    1. Определиться с кадастровым инженером
    2. Совместно с ним произвести анализ современного использования территории СНТ
    3. Оформить межевой план на земли общего пользования
    4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Безусловно,  приведенная последовательность сильно упрощена и не описывает множество нюансов такой работы. При необходимости получить более подробную консультацию по конкретному случаю — заполняйте форму обратной связи и мы обязательно постараемся вам помочь!

  • Соседи говорят, что мой забор на их территории, это как?

    А это очень просто и весьма распространено! Но не стоит этого бояться и лишний раз переживать! Вам потребуется услуги геодезиста и кадастрового инженера.

    Геодезисты выполнят измерения с помощью специального высокоточного оборудования, нарисуют схему, и рассудят. Просто оставляйте заявку на нашем сайте и мы все сделаем за вас!

  • Мой прораб постоянно просит каких-то геодезистов, для чего мне эти затраты?

    Геодезист поможет вашим строителям все построить ровно, прямоугольно, вертикально, красиво и по проекту.

    Сами строители, как правило (в особенности на технически сложных проектах), не имеют необходимых технических знаний, и могут сделать ошибки, с первого взгляда не заметные, но больно бьющие по вашему карману!

    Поэтому просто запомните: геодезист это хорошо и нужно! Звоните или оставляйте заявку — поможем и тут!